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음성군 감곡면 문촌리 임야 경매 물건 ρ 2025타경30692

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 2923만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

충청북도 음성군 감곡면 문촌리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30692이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 329,234,400원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 329,234,400원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 32,923,440원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2
물건용도	임야
토지면적	49,884.00㎡(15,089.91평)
건물면적
사건번호	2025타경30692
감정평가액	329,234,400원
최저입찰가	(100%) 329,234,400원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문촌리 산2-2	임야	49884㎡ (15,089.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 ""오갑초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 농림지역(농림지역), 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오갑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에는 분묘가 발견되지 않았으나, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월24일	소유권
2018년7월27일	근저당권	180,000,000원
2018년7월27일	근저당권	65,000,000원
2024년6월28일	근저당권	250,000,000원
2024년9월3일	가등기
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,644,250원원	36,000,000원원	40%	4.5회회
6개월	172,206,625원원	104,241,875원원	51%	4회회
12개월	271,167,836원원	160,384,607원원	52%	3.7회회

음성군 감곡면 문촌리 임야 경매 물건 ρ 2025타경30692

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으니 응찰시 주의 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30692 (청주지방법원 충주지원)

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