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충남 천안시 서북구 아파트경매 ★ 천안시 경매 해설해 볼께요.

2025타경12183 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12183 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권상계신청
배당을 받을 채권자가 낙찰인인 경우 배당액이 매입대금을 지급함에 충분한때 교부받을 배당액과 대등액에서 낙찰대금 납부를 상계하여 줄것을 신청하는 것이다. 대금지급 통지를 받고 즉시 신청하여 법원의 허가를 받는다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호
물건용도	아파트
토지면적	23.90㎡(7.23평)
건물면적	50.16㎡(15.17평)
사건번호	2025타경12183
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(49%) 67,620,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1367	44758.7분의 23.9	23.9㎡ (7.23평)
건물	쌍용동 1367	1 철근콘크리트조	50.16㎡ (15.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘월봉초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 남동측 근거리에 쌍용역(나 사렛대)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 10층 1009호로서, (2000년 9월 4일 사용승인)
외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실 겸 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 남측 2차선 포장도로에 접하며, 단지 내 도로와 동측 및 서측의 왕복 4~5차선 포 장도로에 연계되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2022.04.29.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월17일	소유권
2024년5월7일	임차권설정	130,000,000원
2025년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,050,000원원	180,998,776원원	68%	2회회
6개월	239,630,952원원	182,755,875원원	71%	1.9회회
12개월	217,999,412원원	162,521,374원원	71%	1.9회회

충남 천안시 서북구 아파트경매 ★ 천안시 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29. 확정일자 2022. 3. 14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효윤: 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 김효윤의 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12183 (대전지방법원 천안지원)

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