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[경매일 2026.07.06] 충남 천안 아파트 경매 추천합니다.

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12158의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7252만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 148,000,000원인 충청남도 천안시 동남구 목천읍 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 72,520,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12158이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호
물건용도	아파트
토지면적	32.24㎡(9.75평)
건물면적	49.63㎡(15.01평)
사건번호	2025타경12158
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,520,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신계리 288-1	1929분의 32.2433	32.2433㎡ (9.75평)
건물	신계리 288-1	철근콘크리트구조	49.6343㎡ (15.01평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""충남교육청 평생교육원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""간선도로 후면 공동주택지대""임.
[교통상황] 본건이 속한 공동주택단지 ""지상 및 지하주차장"" 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 3층 307호 로서, 사용승인일 : 2019. 03. 12 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 "" 새시창호 [이용상태] 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 -- 방1, 욕실1, 주방 등 )으로 이용중인 것으로 추찰됨.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] '사다리'유사 '부정형'의 형태이고, 등고평탄한 지세의 토지를 '공동주택부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 포장된 도시계획도로{ 소로( 폭8 내지 10m ) }에 접함.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
＜ 기반시설 ＞ '소로2류( 폭8m ~ 10m )'에 접함.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	주택전부		[보]25,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2019년8월7일	근저당권	119,350,000원
2024년11월28일	가압류	33,716,007원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,733,333원원	186,048,866원원	76%	1.7회회
6개월	218,764,706원원	170,958,963원원	78%	1.6회회
12개월	204,950,000원원	162,350,085원원	79%	1.4회회

[경매일 2026.07.06] 충남 천안 아파트 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방1. 욕실1.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12158 (대전지방법원 천안지원)

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