아산시임야경매 ★ 아산시 임야 553.4평 핵심정보

감정가 3293만원, 첫 입찰된 충남 아산 신창면 임야의 최저입찰가는 3293만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485313

2025타경12148

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 32,932,260원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 32,932,260원으로

2026.04.20(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 가덕리 488-6
물건용도	임야
토지면적	1,829.57㎡(553.45평)
건물면적
사건번호	2025타경12148
감정평가액	32,932,260원
최저입찰가	(100%) 32,932,260원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 488-6	임야	1829.5714㎡ (553.45평) 지분 14분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2)
보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)
(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))＜도로법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월21일	소유권
2025년11월17일	소유권
2008년10월22일	소유권
2005년3월30일	소유권
2008년10월22일	소유권
1998년11월13일	소유권
2011년9월28일	소유권
1990년4월26일	소유권
1987년12월19일	지상권
2019년11월11일	가압류	41,109,279원
2019년11월12일	가압류	114,844,395원
2025년8월1일	강제경매
2025년10월27일	가압류	137,043,193원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,208,400원원	218,544,400원원	50%	2.4회회
6개월	372,567,583원원	156,434,192원원	49%	2.8회회
12개월	440,332,083원원	194,132,621원원	49%	2.7회회

아산시임야경매 ★ 아산시 임야 553.4평 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번과 관련하여, -아래쪽(전체의 절반 정도)은 전으로 사용하다가 방치된 형상으로 보이면서 현재는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고, -위쪽(전체의 절반 정도)은 분묘 4기가 소재하는 등, 가족묘지로 조성되어 있는 형상으로 보이면서 인근 토지와의 경계지점에 또다른 묘지도 관찰되므로 이것이 본건 부동산에 속한 것인지 여부와 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번은 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않으나 나무와 수풀이 우거져 현장확인이 용이하지 않은 만큼 봉분이 있는 분묘(봉분이 없는 분묘 포함), 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485313

사건번호 : 2025타경12148 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.