충남 아산시 신창면 전경매, 4397만원대 충남 아산시 신창면 경매물건 찾았습니다 ♬ 151.2평

충남 아산시 신창면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 499.7㎡(151.2평)

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경12148 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 43,974,480원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 43,974,480원입니다.

토지면적은 499.71㎡(151.16평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1
물건용도	전
토지면적	499.71㎡(151.16평)
건물면적
사건번호	2025타경12148
감정평가액	43,974,480원
최저입찰가	(100%) 43,974,480원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 447-1	전	499.7143㎡ (151.16평) 지분 7분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2)
보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)
(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))＜도로법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월22일	소유권
2000년10월19일	소유권
2012년9월21일	소유권
2011년12월20일	소유권
2011년12월9일	소유권
2011년9월28일	소유권
1982년12월30일	소유권
2019년11월11일	가압류	41,109,279원
2019년11월12일	가압류	114,844,395원
2025년8월1일	강제경매
2025년10월22일	압류
2025년10월27일	가압류	137,043,193원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,144,117원원	249,929,767원원	58%	2.1회회
6개월	424,323,371원원	263,636,614원원	60%	2회회
12개월	346,607,382원원	209,330,182원원	62%	2.1회회

충남 아산시 신창면 전경매, 4397만원대 충남 아산시 신창면 경매물건 찾았습니다 ♬ 151.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행 사할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 답이나 일부 분묘로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번과 관련하여, -아래쪽(전체의 절반 정도)은 전으로 사용하다가 방치된 형상으로 보이면서 현재는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고, -위쪽(전체의 절반 정도)은 분묘 4기가 소재하는 등, 가족묘지로 조성되어 있는 형상으로 보이면서 인근 토지와의 경계지점에 또다른 묘지도 관찰되므로 이것이 본건 부동산에 속한 것인지 여부와 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번은 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않으나 나무와 수풀이 우거져 현장확인이 용이하지 않은 만큼 봉분이 있는 분묘(봉분이 없는 분묘 포함), 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12148 (대전지방법원 천안지원)

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