충주 대소원면 67억 1018만원 공장 경매물건을 싸게

충북 충주 대소원면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 67억 1018만원, 현재 최저입찰가는 67억 1018만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 영평리 761
물건용도	공장
토지면적	8,103.80㎡(2,451.40평)
건물면적	4,075.70㎡(1,232.90평)
사건번호	2025타경30675
감정평가액	6,710,176,800원
최저입찰가	(100%) 6,710,176,800원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평리 761	공장용지	8103.8㎡ (2,451.40평)
건물	영평리 761	단층 공장 일반철골구조	1800㎡ (544.50평)
	영평리 761	단층 공장 일반철골구조	1000㎡ (302.50평)
	영평리 761	1층 공장 일반철골구조	762㎡ (230.51평)
	영평리 761	2층 공장 일반철골구조	229.5㎡ (69.42평)
	영평리 761	3층 공장 일반철골구조	229.5㎡ (69.42평)
제시외건물	영평리 761	기계실	30 ㎡(9.08평) 포함
	영평리 761	기계실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	영평리 761	기계실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	영평리 761	태양광설비	4식 ㎡(1.21평) 제외
	영평리 761	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 영평리 소재 "충주메가폴리스" 내에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(기업도시3로) 및 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서쪽으로 왕복4차선 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역(2013-02-15), 일반공업지역(2022-07-29)(일반공업지역), 공업용지(2020-04-03)(산업시설용지B2), 지구단위계획구역(2022-07-29)(지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2022-07-29)(메가폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상 및 일련번호 2) ~ 4) 건물 지붕에 소재하는 소유자 미상의 태양광 설비는 제시외 물건 ㉣로 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2) 에이동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 난연판넬 마감 등. 내벽: 난연판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 하드너 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 3) 비동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 난연판넬 마감 등. 내벽: 난연판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 하드너 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 4) 씨동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로 외벽: 난연판넬 마감 등. 내벽: 난연판넬, 타일, 인테리어 마감 등. 바닥: 콘크리트 하드너, 바닥타일 마감 등. 창호: 플라스틱 및 알루미늄 프레임의 창임. [이용상태] 본건 일련번호 2) 에이동호 : 공장 등. 본건 일련번호 3) 비동호 : 공장 등. 본건 일련번호 4) 씨동호 : 공장(작업장), 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨 냉난방설비(사무실) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상 및 일련번호 2) ~ 4) 건물 지붕에 소재하는 소유자 미상의 태양광 설비는 제시외 물건 ㉣로 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기계기구의 감정평가는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-125호 목록에 의거하였으며, 본건 기계기구의 정상 가동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	2025.02.04.	[보]30,000,000 [월]3,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월5일	소유권
2019년11월5일	근저당권	1,498,000,000원
2019년11월5일	지상권
2020년1월22일	근저당권	2,880,000,000원
2020년3월24일	근저당권	1,300,000,000원
2025년4월17일	가압류	1,020,750,000원
2025년7월28일	강제경매
2025년8월18일	압류
2025년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년6월10일	근저당권	2,880,000,000원
2020년6월10일	근저당권	1,300,000,000원
2020년6월16일	근저당권	1,498,000,000원
2025년4월17일	가압류	1,020,750,000원
2025년7월28일	강제경매
2025년8월18일	압류
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,140,565,500원원	1,644,738,875원원	44%	5회회
6개월	2,954,008,227원원	1,248,000,830원원	48%	4.5회회
12개월	2,008,676,775원원	830,031,882원원	48%	4.4회회

충주 대소원면 67억 1018만원 공장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 2-1 ~ 2-3 매각 포함, 기계기구 2-5 매각 포함 -제시외 태양광설비 매각 제외 (소외 주식회사 보네르 소유라는 의견서 2026.3.3. 제출) -기계기구의 정상가동여부 확인 안되어 입찰시 기계기구 정상가동여부 확인 요망(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 변압기 1대 소재, 철골조 태영광시설 소재, 2번, 3번, 4번 옥상에 태양광시설 소재하고, 기계기구 소재 및 동일성 여부는 전문감정인의 평가가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(900,683,332원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30849,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 2019. 11. 5. 근저 당권 설정 목록 2~4 2020. 6. 10. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30675 (청주지방법원 충주지원)

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