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충주시 중앙탑면 전 저렴하게 구입 ☎ 토지면적 125.7평

충주시 중앙탑면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1870만원까지 떨어졌습니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 충청북도 충주시 중앙탑면 장천리
  ▷ 유형 : 전
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 30669
  ▷ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 18,697,500원입니다. 최저입찰가는 18,697,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,869,750원 입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 장천리 826-1
물건용도	전
토지면적	415.50㎡(125.69평)
건물면적
사건번호	2025타경30669
감정평가액	18,697,500원
최저입찰가	(100%) 18,697,500원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천리 826-1	전	415.5㎡ (125.69평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 장천리 소재 ""충주호 조정지댐"" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 인근 토지와 등고 평탄하나 서측의 인근 주간선도로보다는 저지이 며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하나, 차량의 직접적인 진출입은 어려우며, 본건 동측 인접필지상에 노폭 약 3미터 내외의 자전거도로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(2019-12-27)(한강), 가축사육제한구 역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행 장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구 역＜도로법＞, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월4일	소유권
2025년4월4일	소유권
2025년4월4일	소유권
2025년4월4일	소유권
2025년4월14일	파산
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
12개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회

충주시 중앙탑면 전 저렴하게 구입 ☎ 토지면적 125.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -본건 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하나 차량의 직접적인 진출입은 어려우며, 본건 동측 인접필지상에 노폭 약3미터 내외의 자전거도로가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.18.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30669 (청주지방법원 충주지원)

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