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[아파트경매] 충주시 중앙탑면 경매 분석합니다.

충주시 중앙탑면 용전리에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 2700만원짜리가 1억 8160만원까지 떨어진 상태입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485307

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 107동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	69.96㎡(21.16평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경30665
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(80%) 181,600,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 696	42989.9분의 69.9601	69.9601㎡ (21.16평)
건물	용전리 696	1 철근콘크리트구조	84.9565㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ‘충주중앙탑초등학교’ 남측 인근방향에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 본건 주위는 대규모 아파트단지, 학교시설, 저층의 주택가, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 용이하며, 북측방향으로 노선버스정류장(시타자이 맞은편)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 강화마루, 타일 등 마감 창호: 하이샷시 2중창호 [이용상태] 아파트(침실1,2,안방,거실,주방/식당,드레스룸,욕실1,2,발코니1,2,현관 등)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 지상 및 지하주차장, 1층 스크린도어, 도시가스 개별난방, 승강기 등 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남동측 방면으로 원앙4길(왕복4차선의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2013-01-15) , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022년10월21일	[보]158,380,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2021년12월23일	소유권
2018년1월17일	근저당권	88,320,000원
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월7일	임차권설정	158,380,000원
2025년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,500,000원원	142,048,111원원	84%	1.1회회
6개월	135,122,222원원	111,438,740원원	82%	1.4회회
12개월	136,199,738원원	108,245,778원원	78%	1.9회회

[아파트경매] 충주시 중앙탑면 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023년 11월 7일임 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 이영기의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 욕실1.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485307

사건번호 : 2025타경30665 (청주지방법원 충주지원)

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