충남 대지경매> 천안시 싼 대지, 2025타경11907

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11907, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 천안시 동남구 성황동 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경11907 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 301,600,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 301,600,000원입니다.

토지면적은 145.00㎡(43.86평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성황동 101-17
물건용도	대지
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적
사건번호	2025타경11907
감정평가액	301,600,000원
최저입찰가	(100%) 301,600,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성황동 101-17	대	145㎡ (43.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 '천안중학교' 북서측 인근[기호(1)] 및 천안시 서북구 성거읍 삼곡리 소재 '삼곡리복지회관' 남측 인근[기호(2)]에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 ""도시 및 주거환경정비법""에 의한 정비구역 내의 토지로서, 사다리형의 나지상 태 이며, 조사일 현재 별첨 ""사진용지""와 같이 남측 도로와 본건 토지 사이에 철재담장이 설치되어 있는 상태임.
기호(2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 포장된 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 포장된 도로(성황로)가 소재하며, 기호(2) 토지는 본건 토지가 포장된 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안 중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, - 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구 10), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월11일	소유권
2023년9월19일	근저당권	170,760,000원
2024년8월23일	가압류	24,120,000원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,861,180,000원원	1,052,200,000원원	27%	4회회
6개월	1,547,915,333원원	455,207,667원원	40%	2.7회회
12개월	712,438,939원원	235,770,630원원	35%	3.3회회

충남 대지경매> 천안시 싼 대지, 2025타경11907

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 성황.원성구역 주택재개발정비사업 구역 내의 토지로, 가설울타리가 설치되어 외부인의 출입이 통제되고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 건물철거가 완료된 것으로 보임 - 목록2 토지의 대부분은 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,854,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.19.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11907 (대전지방법원 천안지원)

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