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충북 전경매> 음성군 싼 전, 2025타경30629

음성군 대소면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 21억 1951만원까지 떨어졌습니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485298

오늘은 충청북도 음성군 대소면 소석리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경30629 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 2,119,505,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,119,505,000원입니다.

토지면적은 11,898.00㎡(3,599.15평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 소석리 567
물건용도	전
토지면적	11,898.00㎡(3,599.15평)
건물면적
사건번호	2025타경30629
감정평가액	2,119,505,000원
최저입찰가	(100%) 2,119,505,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소석리 567	전	241㎡ (72.90평)
	소석리 567-2	전	1191㎡ (360.28평)
	소석리 567-5	전	103㎡ (31.16평)
	소석리 567-6	전	118㎡ (35.70평)
	소석리 567-7	전	5㎡ (1.51평)
	소석리 산101	임야	7574㎡ (2,291.13평)
	소석리 산101-3	임야	2377㎡ (719.04평)
	소석리 산101-4	임야	289㎡ (87.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 ""신성이엔지 음성공장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근으로 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(2) : 부정형 평지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(3) : 부정형 평지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(4) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(5) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(6) : 부정형 완경사지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(7) : 부정형 완경사지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(8) : 부정형 완경사지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
4)인접 도로상태 기호(2,3,6,7) : 인접하는 일단의 토지형태로서 본건 남동측으로 구거를 점용하여 개설된 폭 약 6미터 정도의 비포장도로를 통하여 출입하고 있음.
기호(1,4,5,8): 본건은 도로예정지임.
[토지이용계획] 기호(1~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025 -05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025 -05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1,4,5,8) : 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(2,3,6,7) : 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
[참고사항] 본건은 공히 공장설립을 위한 인·허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 토지로서, 추후 인·허가권의 승계 등에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 것으로 사료되는 바 경매진행 및 응찰 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년5월6일	근저당권	1,920,000,000원
2022년8월16일	압류
2023년2월9일	가압류	203,945,000원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,195,133원원	132,089,333원원	48%	3.7회회
6개월	313,172,171원원	180,954,667원원	60%	2.8회회
12개월	313,172,171원원	180,954,667원원	60%	2.8회회

충북 전경매> 음성군 싼 전, 2025타경30629

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조) -목록 1,4,5,8 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 본건 출입을 위한 도로예정지임 -목록 2,3,6,7 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1~5번은 휴경지 상태고, 1~8번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485298

사건번호 : 2025타경30629 (청주지방법원 충주지원)

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