저렴한 충주시 주덕읍 ☆ 답 경매초보도 쉽게!

충북 충주 주덕읍에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2175만원, 현재 최저입찰가는 4억 2175만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 662
물건용도	답
토지면적	16,518.00㎡(4,996.70평)
건물면적
사건번호	2025타경30592
감정평가액	421,746,000원
최저입찰가	(100%) 421,746,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 662	답	3902㎡ (1,180.36평)
	대곡리 663	답	1018㎡ (307.95평)
	대곡리 663-1	전	714㎡ (215.99평)
	대곡리 산8-1	임야	10884㎡ (3,292.41평)
제시외건물	대곡리 662	관정	포함
	대곡리 663-1	관정 및 수도전	1 ㎡(0.30평) 제외
	대곡리 663-1	차고시설	21 ㎡(6.35평) 제외
	대곡리 산8-1	단층 주택	116 ㎡(35.09평) 제외
	대곡리 산8-1	단층 다용도실	22.68 ㎡(6.86평) 제외
	대곡리 산8-1	차양 및 데크	60 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건1 내지 4 : 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 소재 "월암마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건5 : 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕농공단지" 남동측 인근의 토지로서 주위는 농경지가 주를 이루는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건1 내지 5 : 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 대체로 부정형의 평지로서 지목은 답이나 과수원으로 이용중임. 대상물건2 : 대체로 부정형의 평지로서 지목은 답이나 전으로 이용중임. 대상물건3 : 대체로 부정형의 완경사지로서 지목은 전이나 현황 잡종지(주거기타 : 주거용 건물의 마당 등)으로 이용중임. 대상물건4 : 대체로 부정형토지로서 하단부는 완경사 중단 및 상단부는 급경사지로서 하단부는 주거기타(주거용 건부지 등), 중단부 및 상단부는 조림(느티나무, 층층나무 묘목 식재)으로 이용중임. 대상물거5 : 대체로 사다리형의 평지로 전(비닐하우스)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1 : 2m 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함. 대상물건2 : 맹지임. 대상물건3 : 지적상 맹지이나 대상물건1 내지 4 내부에 개설된 농로를 통하여 진출입함. 대상물건4 : 지적상 맹지이나 대상물건1 내지 4 내부에 개설된 농로를 통하여 진출입함. 대상물건5 : 세로가 및 세로불의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,2,3: 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대상물건2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건5 : 농림지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건1 : 대체로 부정형의 평지로서 지목은 답이나 과수원으로 이용중임. 대상물건2 : 대체로 부정형의 평지로서 지목은 답이나 전으로 이용중임. 대상물건3 : 대체로 부정형의 완경사지로서 지목은 전이나 현황 잡종지(주거기타 : 주거용 건물의 마당 등)으로 이용중임. 대상물건4 : 대체로 부정형토지로서 하단부는 완경사 중단 및 상단부는 급경사지로서 하단부는 주거기타(주거용 건부지 등), 중단부 및 상단부는 조림(느티나무, 왕벚나무 등 묘목 식재)으로 이용중임. [참고사항] 대상물건4 지상의 제시외건물(물건) 단층 주택, 다용도실, 차양 및 데크, 차고시설 등은 군사기지 및 군사시설보호법에 저촉되는 허가를 받지 못한 물건인 바, 본 평가에서는 원가법으로 평가하였으나, 법률 규정에 의거 철거 등이 될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건4 토지의 평가는 지상의 허가받지 못한 제시외건물(물건) 단층 주택, 다용도실, 차양 및 데크, 차고시설의 허가 여부를 고려치 아니하고 평가하였으나, 지상 제시외건물(물건) 등이 철거될 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건4는 과거 과수원 등으로 이용중인 것으로 탐문되었으나, 기준시점 현재 대부분 벌목하고, 느티나무, 왕벚나무 등 조경수 묘목 등과 임야 하단부 입구부근에는 매실나무, 체리나무, 소나무, 전나무, 연산홍 등의 조경수가 일부 식재되어 있어 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건4는 느티나무 350주와 왕벚나무 95주를 대상물건4와 분리하여 평가할 경우 수목(느티나무, 왕벚나무) 가격은 15,130,000원이며, 느티나무, 왕벚나무 등을 제외한 대상물건4의 가격은 185,028,000원에서 15,130,000원을 제외한 169,898,000원임. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월19일	소유권
2021년9월30일	근저당권	130,000,000원
2021년12월21일	근저당권	300,000,000원
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
12개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 1 지상의 제시외 1-1(관정) 매각 포함 -목록 1 지상의 비닐하우스, 간이 농업지자재창고, 농업기자재(물탱크 등), 소유자 미상의 블루베리 및 과실수 등 매각 제외 -목록 3 지상의 제시외 3-1(관정) 매각 포함 -목록 3 지상의 제시외 3-2(차고시설) 매각 제외 -목록 4 지상의 제시외 4-1,4-2,4~3 매각 제외 -목록 4 지상의 느티나무 350여주와 왕벚나무 95주 등 매각 제외(26.2.4.자 임차인 이무송 소유라 주장하는 권리신고서 제출) -목록2 맹지, 목록 3,4 지적상 맹지이나 목록 1~4 내부에 개설된 농로를 통해 진출입 -목록 1 지목은 '답'이나 '과수원'으로 이용중 -목록 2 지목은 '답'이나 '전'으로 이용중 -목록 3 지목은 '전'이나 현황 '잡종지(주거기타:주거용건물의 마당 등)으로 이용중-목록 4 부정형토지로 하단부는 완경사 중단 및 상단부는 급경사지로서 하단부는 주거기타(주거용 건부지 등), 중단부 및 상단 부는 조림(느티나무, 왕벚나무 등 묘목 식재)으로 이용중 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량필요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 유선영 소유의 제시외 철파이프조 비닐하우스 1동, 철파이프조 판넬지붕 창고, 블루베리나무 수백주 식재되어 있음 나. 목적물 2번에 소유자 유선영 소유의 연꽃 소재함. 다. 목적물 3번에 소유자 유선영 소유의 경량철골조 천막지붕 차고 소재함 라. 목적물 3,4번은 현황상 대지로 이용중이며, 소유자 유선영 소유의 철파이프조 비닐하우스,컨테이너 주거용 농막주택 소재함. 마. 목적물 5번에 소유자 미상의 철파이프조 비닐하우스 수동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2021. 9. 30. 근 저당권 설정 목록 3,4 2021.12.21. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30592 (청주지방법원 충주지원)

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