경북 포항 북구 기계면 답 경매 물건 ◆ 2025타경414

포항 북구 기계면에 위치한 본 답 경매물건은 1918만원짜리가 1918만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485291

포항시 북구 기계면 답 경매

2025타경414

소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 기계면

감 정 가 : 19,176,000

최 저 가 : 19,176,000

매각기일 : 2026.04.20(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648-2
물건용도	답
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적
사건번호	2025타경414
감정평가액	19,176,000원
최저입찰가	(100%) 19,176,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성계리 648-2	답	408㎡ (123.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 ""화당마을"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택, 축사 등이 소재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 기호 (2, 3)까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (2)는 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 단독주택 부지로 이용중이고 기호 (3)은 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로 ‘휴경지’ 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 (2)는 북서측 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있고, 기호 (3)은 남동측으로 구거 등을 이용한 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호 (2, 3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (1)은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, -외벽 : 비닐사이딩 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지붕 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1)은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부를 조사하지 못하여, 외부관찰, 동 유형 인근 건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 내부구조 및 이용상황, 내부하자 유무, 내부 마감상태, 설비의 작동유무 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
1993년5월25일	소유권
2022년8월1일	근저당권	12,000,000원
2025년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,932,333원원	133,710,083원원	63%	3회회
6개월	196,037,583원원	91,288,528원원	52%	2.9회회
12개월	184,719,533원원	83,059,621원원	48%	2.9회회

경북 포항 북구 기계면 답 경매 물건 ◆ 2025타경414

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 이동 가능성 있는 저온창고 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이 외벽에‘판넬조 판넬지붕 증축’된 것으로 보임 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘조립식 저온창고 1동’존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485291

사건번호 : 2025타경414 (대구지방법원 포항지원)

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