경매 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적	106.75㎡(32.29평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성계리 648	대	388㎡ (117.37평)
건물	성계리 648	단층 단독주택 경량철골구조	98.65㎡ (29.84평)
제시외건물	성계리 648	보일러실, 창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
제시외건물	성계리 648	보일러실,창고	(8.1) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 ""화당마을"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택, 축사 등이 소재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 기호 (2, 3)까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (2)는 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 단독주택 부지로 이용중이고 기호 (3)은 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로 ‘휴경지’ 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 (2)는 북서측 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있고, 기호 (3)은 남동측으로 구거 등을 이용한 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호 (2, 3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (1)은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, -외벽 : 비닐사이딩 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지붕 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1)은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부를 조사하지 못하여, 외부관찰, 동 유형 인근 건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 내부구조 및 이용상황, 내부하자 유무, 내부 마감상태, 설비의 작동유무 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		20.08.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월25일	소유권
2022년9월7일	근저당권	48,100,000원
2025년7월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월16일	소유권
2022년9월7일	근저당권	48,100,000원
2023년3월24일	압류
2025년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,441,913원원	34,110,000원원	38%	3.5회회
6개월	215,408,496원원	116,398,714원원	46%	3회회
12개월	250,027,605원원	138,565,667원원	49%	2.8회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부 상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 상 '아스팔트슁글지붕' 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황성수:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.