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[아파트경매] 천안시 서북구 낙찰 전략은

천안시 불당동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

천안시 서북구 불당동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 52.11㎡(15.76평)입니다.

사건번호는 2025타경672이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 406,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 284,200,000원입니다.

입찰보증금은 28,420,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 750 동일하이빌아파트 206동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	52.11㎡(15.76평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경672
감정평가액	406,000,000원
최저입찰가	(70%) 284,200,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 750	65965.9분의 52.107	52.107㎡ (15.76평)
건물	불당동 750	2 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 9층 902호로서 (사용승인일:2004.08.02) 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창 호: 하이새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 각 토지 공히 유사 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서 및 남동측으로 노폭 약 20미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1016, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1017, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1018, 보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1016, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1017, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1018, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2023.05.08.	[보]270,000,000
주OO	건물의전부	2023.05.08.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월15일	소유권
2025년5월13일	가압류	1,044,432,121원
2025년6월18일	가압류	898,049,218원
2025년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,050,000원원	180,998,776원원	68%	2회회
6개월	239,630,952원원	182,755,875원원	71%	1.9회회
12개월	217,999,412원원	162,521,374원원	71%	1.9회회

[아파트경매] 천안시 서북구 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미진:임차인 이미진으로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수한 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함. 주택도시보증공사:주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차인 이미진의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경672 (대전지방법원 천안지원)

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