2억 5533만원 저렴한 천안시 서북구 ☆ 전 경매물건 권리분석.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 서북구 성거읍의 전 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 500,640,000원인 충청남도 천안시 서북구 성거읍 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 245,314,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경652이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3
물건용도	전
토지면적	1,192.00㎡(360.58평)
건물면적
사건번호	2025타경652
감정평가액	500,640,000원
최저입찰가	(49%) 245,314,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저리 145-3	전	1192㎡ (360.58평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소재 ""성거읍행정복지쎈터"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린상가 및 주택, 공장 및 일부 농지 등으로 형성된 읍소재지내 혼성지대입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근가능하며, 노선버스정류장이 근거리에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 대체로 평탄한 토지(현재 트럭주차부지로 사용중)입니다.
4)인접 도로상태 대상토지의 남측으로 약 3미터 폭의 콘크리트포장도로와 접하며, 현재는 서측토지를 통해 23번 지방도로와 연계되고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월31일	소유권
2022년1월3일	근저당권	455,000,000원
2022년1월5일	지상권
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,393,333원원	145,875,330원원	56%	2.7회회
6개월	347,322,778원원	197,675,734원원	57%	2.2회회
12개월	582,180,074원원	402,098,569원원	62%	1.8회회

2억 5533만원 저렴한 천안시 서북구 ☆ 전 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 지목은 전이나 경작흔적이 없이 잡풀이 드문드문 자라고 있는 상태에서 화물차 매매업체의 임시 차고지로 사용중으로서 대형 화물차 여러 대가 세워져 있고, 그 차량들을 관리하는 매매업자에 의하면 채무자(소유자) 등 이해관계자가 요구하면 차량들을 즉시 이동할 수 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경652 (대전지방법원 천안지원)

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