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음성군 음성읍 - 다세대(빌라)경매 - 경매 요점정리

청주지방법원 충주지원의 2025타경2299 사건, 1억 5800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 158,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 126,400,000원으로 떨어져

2026.06.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 신천리 214-3 더반클래스 107동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	90.54㎡(27.39평)
건물면적	71.04㎡(21.49평)
사건번호	2025타경2299
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(80%) 126,400,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천리 214-3	713분의 90.5397	90.5397㎡ (27.39평)
건물	신천리 214-3	1 철근콘크리트구조	71.04㎡ (21.49평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ‘음성경찰서’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호외 2개호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 신천리 214-3, 215-11 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(소(국)2-88)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 신천리 214-3 토지의 지목은 '전', 신천리 215-11 토지의 지목은 '공장용지' 이나, 현황은 '대'로 이용중임. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 현장조사시 내부는 출입치 못하였으며, 건축물대장상 현황도면 및 외부관찰에 의하여 종합적으로 조사하되, 내부는 일반적인 시설 및 이용상황으로 판단하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.09.27.	[보]미상 [월]미상
신OO	세대전체	2024.9.27.	[보]삼천만원 [월]삼십만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2018년12월28일	근저당권	120,000,000원
2019년1월10일	근저당권	30,000,000원
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,000,000원원	73,227,000원원	65%	2회회
6개월	108,666,667원원	71,972,330원원	66%	2회회
12개월	94,000,000원원	65,800,960원원	71%	2회회

음성군 음성읍 - 다세대(빌라)경매 - 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-신천리 214-3 토지의 지목은 '전', 신천리 215-11 토지의 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '대'로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2299 (청주지방법원 충주지원)

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