경북단독주택경매 ☎ 영주 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

경북 영주 봉현면 두산리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 853만원, 현재 최저입찰가는 853만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

영주시 봉현면 두산리 단독주택 경매

2025타경10365

소 재 지 : 경상북도 영주시 봉현면 두산리

감 정 가 : 8,526,000

최 저 가 : 8,526,000

매각기일 : 2026.04.20(월) 10:00

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 두산리 947
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	81.20㎡(24.56평)
사건번호	2025타경10365
감정평가액	8,526,000원
최저입찰가	(100%) 8,526,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	두산리 947	단층 농가주택	81.2㎡ (24.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 ""국립산림치유원"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호1) 및 인근(기호2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 농경지입니다.
기호2): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 하천입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근가능합니다.
기호2): 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞,소하천구역(소미천)＜소하천정비 법＞,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞입니다.
기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(소미천)＜소하천정비법＞,소하천예정지( 소미천)＜소하천정비법＞,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)
＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 3) 블럭조 기와지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 기호 3): 주택입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월25일	소유권
2016년6월20일	근저당권	200,000,000원
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,582,240원원	13,670,000원원	20%	5회회
6개월	67,582,240원원	13,670,000원원	20%	5회회
12개월	192,747,450원원	64,508,143원원	48%	3.7회회

경북단독주택경매 ☎ 영주 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
타인소유 지상 소재, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호2번은 위성사진상 일부가 농경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10365 (대구지방법원 안동지원)

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