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영주시 봉현면 2억 6773만원 1,332.2평 답 경매물건을 8032만원 싸게

경북 영주시 봉현면 두산리 답, 감정가 2억 6773만원 → 최저 1억 8741만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상북도 영주시 봉현면 두산리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 267,727,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 187,409,000원입니다.

사건번호는 2025타경10365이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,740,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 두산리 946-1
물건용도	답
토지면적	4,404.00㎡(1,332.21평)
건물면적
사건번호	2025타경10365
감정평가액	267,727,000원
최저입찰가	(70%) 187,409,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산리 946-1	답	3667㎡ (1,109.27평)
토지	두산리 946-2	하천	737㎡ (222.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 ""국립산림치유원"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호1) 및 인근(기호2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 농경지입니다.
기호2): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 하천입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근가능합니다.
기호2): 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞,소하천구역(소미천)＜소하천정비 법＞,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞입니다.
기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(소미천)＜소하천정비법＞,소하천예정지( 소미천)＜소하천정비법＞,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)
＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 3) 블럭조 기와지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 기호 3): 주택입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월25일	소유권
2016년6월20일	근저당권	200,000,000원
2016년6월20일	지상권
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,078,137원원	135,226,200원원	39%	3.5회회
6개월	202,269,519원원	100,851,200원원	45%	3.2회회
12개월	224,479,358원원	106,139,474원원	45%	3회회

영주시 봉현면 2억 6773만원 1,332.2평 답 경매물건을 8032만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기호1 일부 접도구역 저촉(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호2번은 위성사진상 일부가 농경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경10365 (대구지방법원 안동지원)

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