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충주시 대소원면 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 42.5평, 토지 224.2평)

청주지방법원 충주지원의 2025타경2114 사건, 3억 2928만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 329,277,120원입니다. 최저입찰가는 329,277,120원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,927,712원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청북도 충주시 대소원면 대소리
  O 사건번호 : 2025 타경 2114
  O 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 대소리 70-1
물건용도	단독주택
토지면적	741.00㎡(224.15평)
건물면적	140.66㎡(42.55평)
사건번호	2025타경2114
감정평가액	329,277,120원
최저입찰가	(100%) 329,277,120원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대소리 70-1	대	741㎡ (224.15평)
건물	대소리 70-1	단층 단독주택 블록구조	96.16㎡ (29.09평)
제시외건물	대소리 70-1	보일러실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	대소리 70-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	대소리 70-1	창고	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 ""윗말마을"" 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 국도(3호선), 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접하나 실제 진출입은 본건 서쪽 타인 소유 토지를 통과하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소33)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2) : 블록구조 기타지붕(판넬)(현황 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 2) 건물의 다락방은 건물의 구성부분으로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022년9월5일	[보]이천만원 [월]사십만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월31일	소유권
2006년5월12일	근저당권	33,600,000원
2006년5월12일	지상권
2011년8월22일	근저당권	57,000,000원
2025년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월20일	소유권
2011년8월22일	근저당권	57,000,000원
2015년7월3일	근저당권	20,000,000원
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,577,403원원	105,113,667원원	43%	4회회
6개월	166,104,413원원	86,410,000원원	56%	3.3회회
12개월	119,878,089원원	67,123,153원원	64%	2.8회회

충주시 대소원면 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 42.5평, 토지 224.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 2-1 ~ 2-3 매각 포함 -지상의 소재하는 조경수, 조경석, 태양광설비, 건물의 구성부분인 건물의 다락방 매각 포함(감정평가서 결정의견 및 사진용지 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 태양광시설, 파이프조 기타지붕 창고, 조경수 수주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,277,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,743,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2006. 5. 12. 근 저당권 설정 목록 2. 2011. 8. 22. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경2114 (청주지방법원 충주지원)

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