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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 3억 427만원! 주덕읍 임야 상세정리? (토지 7,080.0평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 427만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 임야

청주지방법원 충주지원 2025타경1999입니다.

감정가격은 304,265,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 304,265,000원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92
물건용도	임야
토지면적	23,405.00㎡(7,080.01평)
건물면적
사건번호	2025타경1999
감정평가액	304,265,000원
최저입찰가	(100%) 304,265,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼청리 산92	임야	23405㎡ (7,080.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 ""삼방마을"" 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택, 축사, 공장 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 '""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" Ⅰ.감정평가 개요 7. 그 밖의 사항' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년5월4일	소유권
2007년11월23일	근저당권	203,000,000원
2007년11월23일	지상권
2011년9월26일	근저당권	14,000,000원
2011년12월9일	근저당권	18,200,000원
2012년1월12일	근저당권	28,000,000원
2012년4월24일	근저당권	42,000,000원
2013년5월24일	근저당권	60,000,000원
2017년2월2일	근저당권	18,000,000원
2017년6월21일	압류
2017년8월10일	압류
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,178,040원원	90,438,167원원	36%	5.8회회
6개월	370,980,810원원	148,050,079원원	40%	4.9회회
12개월	286,752,795원원	99,880,293원원	38%	5.5회회

감정가 3억 427만원! 주덕읍 임야 상세정리? (토지 7,080.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1999 (청주지방법원 충주지원)

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