음성군 감곡면 단평리 전 매매보다 경매 - 2025타경1821

음성군 단평리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 감곡면 단평리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경1821)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 296,256,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 296,256,000원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-7
물건용도	전
토지면적	4,597.00㎡(1,390.59평)
건물면적
사건번호	2025타경1821
감정평가액	296,256,000원
최저입찰가	(100%) 296,256,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단평리 59-7	전	1681㎡ (508.50평)
	단평리 59-8	전	853㎡ (258.03평)
	단평리 59-10	전	1074㎡ (324.89평)
	단평리 59-11	전	989㎡ (299.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재‘강동대학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 (1-4,6-7) 토지까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
- 일련번호 (2-3,6-7) : 공히 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전으로 이용 중임.
- 일련번호 (4) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
- 일련번호 (5) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1-4,6-7) : 폭 약 3-4미터 도로와 접함.
- 일련번호 (5) : 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 (1,3-7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (2) 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1,4) 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임.
[참고사항] - 일련번호 (4,7) 토지 일부는 인접한 대지(59-12번지)의 부속토지로 이용 중임. - 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2012년10월31일	근저당권	396,000,000원
2017년6월30일	지상권
2019년9월27일	근저당권	130,000,000원
2023년7월24일	가압류	232,000,000원
2023년8월25일	가압류	168,000,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,435,808원원	146,853,250원원	57%	3.1회회
6개월	245,369,254원원	115,857,543원원	52%	3.8회회
12개월	210,584,454원원	99,980,371원원	50%	4회회

음성군 감곡면 단평리 전 매매보다 경매 - 2025타경1821

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 3~6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4 지목은 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임 -목록 5 맹지임 -목록 4,7 지상의 축대 및 조경수는 매각 포함 -목록 4,7 토지 일부는 인접한 대지(59-12번지)의 부속토지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 파이프조 기타지붕 창고 소재하고, 1번, 2번, 4번, 6번은 일부 도로로 이용중이고, 1~7번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1821 (청주지방법원 충주지원)

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