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대전시 서구 가장동 상세정리? / 아파트경매

2025타경502273 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 451,000,000원입니다. 최저입찰가는 451,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,100,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 대전광역시 서구 가장동 55
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 502273
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 서구 가장동 55 삼성래미안아파트 202동 17층1706호
물건용도	아파트
토지면적	36.66㎡(11.09평)
건물면적	101.13㎡(30.59평)
사건번호	2025타경502273
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(100%) 451,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가장동 60	88453.7분의 36.6595	36.6595㎡ (11.09평)
건물	가장동 55	2 철근콘크리트벽식구조	101.131㎡ (30.59평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 ""가장동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지를 배후지로, 각종 근린생활시설(일반음식점, 학원 등), 교육시설, 관공서 및 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 19층 중 17층 1706호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서, ""아파트건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지(1단지,2단지) 기준 남서측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 32m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지(1) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-08-21)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지(2) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10)(일반미관지구),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호 구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지(3) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10),대로2류(폭 30m~35m)(접합)
,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-08-21)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지(4) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10)(일반미관지구),대로3류 (폭 25m~30m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류 (폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-08-21)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2023-08-21)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지(5) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-08-21)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역 (2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지(6) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10)(일반미관지구),대로2류 (폭 30m~35m)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한 구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지(7) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10),대로2류(폭 30m~35m)(접합)
,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육 제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 토지(8) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10),대로2류(폭 30m~35m)(접합)
,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-08-21)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1706호	2015.10.12.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2020년3월12일	근저당권	220,800,000원
2020년3월12일	근저당권	54,000,000원
2024년8월7일	근저당권	220,000,000원
2024년11월12일	압류
2025년2월6일	압류
2025년4월17일	임의경매
2025년4월25일	근저당권	36,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,222,222원원	293,101,981원원	79%	1.4회회
6개월	341,647,059원원	284,343,618원원	82%	1.3회회
12개월	314,480,357원원	261,412,528원원	80%	1.3회회

대전시 서구 가장동 상세정리? / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인으로 권리신고한 임차인(정영옥) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1802)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영옥:현황조사서상 임차인 정영옥은 채무자겸소유자 장인수의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경502273 (대전지방법원)

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