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충북 충주 중앙탑면 7204만원 403.5평 전 경매로 2593만원 저렴하게 경매

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"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 385-1
물건용도	전
토지면적	1,334.00㎡(403.54평)
건물면적
사건번호	2025타경1531
감정평가액	72,036,000원
최저입찰가	(64%) 46,103,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창동리 385-1	전	1334㎡ (403.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 ""창동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 주를 이루는 산간농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전기타(소나무 및 수종 수량, 규격 등을 알 수 없는 수목 식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지이며, 인접 필지상에 개설된 비포장 농로를 이용 대상물건 경계선까지는 진입할 수 있음.
대상물건은 수목이 식생되어 숲이 우거져 내부로 진출입 곤란함.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2018-07-20)(소일)＜자연재해대책법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 소유자 미상의 소나무 등의 조경수가 식재되어 있으나, 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 지목은 전이나 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 있는 전기타로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건1 지상에는 소유자를 알 수 없는 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 여러 수목이 식재되어 있으나, 대상물건1은 지상 수목에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건1 지상의 수목은 소유자도 불명하며, 숲이 우거져 대상물건 내로 진입하여 수종은 물론 수량, 규격을 조사할 수 없는 바, 평가하지 아니하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	420,000,000원
2022년7월29일	지상권
2023년9월26일	가압류	15,379,308원
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,407,050원원	65,685,675원원	61%	4.1회회
6개월	114,846,209원원	67,947,759원원	58%	3.9회회
12개월	163,674,764원원	85,986,728원원	55%	3.9회회

충북 충주 중앙탑면 7204만원 403.5평 전 경매로 2593만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지이며 인접필지상 개설된 비포장 농로를 이용대상물건 경계선 진입가능, 수목식생이 우거져 내부로 진출입 곤란(감정평가 서 참조) -지목은 '전'이나 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 '전기타'로 이용중임 -목록 1 지상의 수목은 조사불능으로 평가되지 아니하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 소나무 다수 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,036,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,134,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1531 (청주지방법원 충주지원)

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