아파트경매 - 평택시 칠원동 매매보다 경매

첫 입찰된 경기 평택시 칠원동 559 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 평택시 칠원동 559 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경42573 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 274,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 274,000,000원입니다.

건물면적은 59.71㎡(18.06평)이고, 토지면적은 41.73㎡(12.62평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 205동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	41.73㎡(12.62평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2025타경42573
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠원동 559	49825분의 41.7338	41.7338㎡ (12.62평)
건물	칠원동 559	2 철근콘크리트구조	59.7056㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 칠원동 소재 '평택새빛초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '평택지제역동문 굿모닝힐맘시티2단지' 205동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로는 농경지대가 위치하고, 서측 근거리로는 KGM(구 쌍용자동차)평택공장이 위치함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리에 송탄I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 10층 1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포 함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월13일	소유권
2020년7월13일	근저당권	166,771,896원
2024년11월26일	근저당권	69,000,000원
2024년11월26일	전세권	5,000,000원
2024년12월3일	가압류	94,273,543원
2025년3월20일	가압류	28,000,000원
2025년4월11일	가압류	47,175,120원
2025년5월12일	가압류	4,000,000원
2025년9월4일	임의경매
2025년9월17일	가압류	30,619,155원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,350,000원원	235,205,087원원	71%	1.6회회
6개월	312,944,444원원	233,244,332원원	73%	1.5회회
12개월	328,114,851원원	232,185,593원원	71%	1.7회회

아파트경매 - 평택시 칠원동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 칠원동에 소재하는 `평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지` 아파트 205동 10층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,928,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42573 (수원지방법원 평택지원)

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