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6억 6100만원짜리 근린상가 4억 6270만원에? 경기 고덕면 경매투자 방법 (건물 14.9평)

평택 고덕면 해창리에 위치한 본 상가 경매물건은 6억 6100만원짜리가 4억 6270만원까지 떨어진 상태입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 평택시 고덕면 해창리 상가

수원지방법원 평택지원 2025타경42557입니다.

감정가격은 661,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 462,700,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 1층129호
물건용도	상가
토지면적	17.64㎡(5.34평)
건물면적	49.35㎡(14.93평)
사건번호	2025타경42557
감정평가액	661,000,000원
최저입찰가	(70%) 462,700,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1274-3	5306.9분의 17.64	17.64㎡ (5.34평)
건물	해창리 1274-3	철근콘크리트구조	49.35㎡ (14.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위 치하며 주변은 임야, 전, 답, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 장류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 1층 중 126호,127호,128호,129호,130호 ,131호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 및 석재, 강화유리 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1,2,3,4,5,6 : 주 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류( 폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 택지개발지구, 토지거래계약 에관한허가구역(2025.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	근저당권	2,640,000,000원
2024년8월28일	근저당권	1,200,000,000원
2025년3월19일	가압류	277,150,000원
2025년5월8일	가압류	632,880,182원
2025년6월2일	가압류	99,365,838원
2025년6월4일	가압류	168,105,193원
2025년9월1일	임의경매
2025년10월13일	가압류	100,600,000원
2025년11월26일	가압류	372,234,094원
2025년12월1일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,637,406원원	183,820,273원원	29%	4.7회회
6개월	602,041,332원원	244,597,800원원	32%	4.3회회
12개월	728,661,148원원	278,543,502원원	30%	4.6회회

6억 6100만원짜리 근린상가 4억 6270만원에? 경기 고덕면 경매투자 방법 (건물 14.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왕복 2차로에 접한 10층 건물의 1층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경42557 (수원지방법원 평택지원)

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