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[감정가 70%] 강릉 연곡면 전 경매물건 소개

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2025타경30752, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,932,000원이나 1회 유찰로 최저가는 13,952,000원으로 떨어져

2026.06.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 1029-7
물건용도	전
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2025타경30752
감정평가액	19,932,000원
최저입찰가	(70%) 13,952,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 1029-7	전	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리에 소재하는 "삼산4리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 [일련번호 1, 4]: 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 입니다. [일련번호 2, 3]: 부정형 평지로서, 현황 "주거기타" 입니다. 4)인접 도로상태 [일련번호 1, 4]: 본건 서측으로 폭 약 10m내외의 도로와 접합니다. [일련번호 2, 3]: 지적도상 맹지이나, 인근필지 경유하여 출입합니다.
[토지이용계획] [일련번호 1, 4]: 생산관리지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30) (모든축종 사육제한구역), 도로구역, 접도구역(6번국도)입니다. [일련번호 2, 3]: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 [일련번호 1] 지상에 제시외 수목이 소재합니다. 2) 본건 토지 [일련번호 2, 3] 지상에 인접필지 소유자가 설치한 것으로 판단되는 제시외물 건(데크)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 토지 [일련번호 1, 4]는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "주거나지" 입니다. 2) 본건 토지 [일련번호 2, 3]는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "주거기타" 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년8월12일	소유권
2025년3월5일	가압류	21,455,552원
2025년9월19일	강제경매
2025년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,944,333원원	91,261,222원원	113%	2.6회회
6개월	321,198,344원원	170,769,068원원	76%	2.4회회
12개월	331,638,732원원	195,254,908원원	79%	2.3회회

[감정가 70%] 강릉 연곡면 전 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 토지만 매각 - 지상 소유관계 불분명한 제시외 수목은 평가 제외로 매각대상 아님 - 일부(약 87㎡) 접도구역저촉으로 인한 제한 감안 평가 - 현황 '주거나지'

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 삼산리 삼산4리마을회관 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)지역의 전이 나 일부는 주차장으로 사용중이고, 일부 지상에 소나무 3그루, 과실수 1그루 및 다수의 정원석이 소재하는 휴경지로 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번은 생산관리지역의 전이나 지상에 목조 데크시설이 소재하고 있으며, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번, 3번 경계 필지 지상에 타인 `문운석` 소유의 산에언덕 에라는 숙박업소 건물이 소재하고 있으며, 현재 운영자는 `김동률`이 고 본건 기호2번, 3번 지상에 소재하는 데크시설 또한 현 운영자 `김 동률`이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호4번은 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)의 전이나 현재 휴경지상태로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.5.가압류(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30752 (춘천지방법원 강릉지원)

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