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강릉 노암동 245-5 / 아파트경매 (9310만원)

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2025타경30654, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485107

  ◐ 위치 : 강원특별자치도 강릉시 노암동 245-5
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 30654
  ◐ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 133,000,000원입니다. 최저입찰가는 93,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,310,000원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 노암동 245-5 현대아파트 102동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	49.90㎡(15.09평)
건물면적	71.18㎡(21.53평)
사건번호	2025타경30654
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노암동 245-5	16794분의 49.9	49.9㎡ (15.09평)
건물	노암동 245-5	1 철근콘크리트조	71.175㎡ (21.53평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""강릉중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 주거나지 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건 중 제102동 제3층 제303호로서, - 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, - 창호 : 샤시 2중창 유리임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.(상세 이용내역은 후면 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장 시설, 소화 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-04-28)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제 5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월18일	소유권
2020년5월18일	근저당권	85,200,000원
2024년11월4일	가압류	20,000,000원
2025년4월30일	근저당권	122,980,000원
2025년7월22일	강제경매
2025년10월15일	가압류	70,000,008원
2026년1월8일	가압류	7,813,723원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,050,000원원	94,198,333원원	84%	1회회
6개월	195,715,000원원	157,910,150원원	81%	1.1회회
12개월	224,165,625원원	181,855,357원원	80%	1.1회회

강릉 노암동 245-5 / 아파트경매 (9310만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 강릉중학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 율곡로 2733, 노암현대아파트 102동 303호로 전입세 대확인서상에 전입자가 없어 몇차례 현장을 방문하였으나 모두 폐문 부재로 만나지 못하여 실제 점유자에 관한 조사는 하지 못하였음. 아파트 관리사무소측에 문의한바 현재 관리사무소에 등록된 입주민은 본건 소유자(채무자) 김서하라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,824,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485107

사건번호 : 2025타경30654 (춘천지방법원 강릉지원)

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