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제천 경매추천 | 부영사랑으로 경매 시작한데요 (2026.04.20 아파트 경매)

감정가 2억 2100만원 충북 제천시 신월동 부영사랑으로 경매를 소개합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 제천시 신월동 1414 부영사랑으로 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7771 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 청주지방법원 제천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변제
"채무자 기타의 자가 채무의 내용에 따라 급여를 하여, 채군을 소멸시키는 것. 이행은 채권의효력면에서 관제한 말임에 비해, 변제는 채무의 소멸면에서 한 말이다. 채무의 내용인 급부를 실현하여 채권을 소멸시키는 채무자 또는 제 3자의 행위를 변제라고 한다. 이행과 같은 뜻이지만 이행은 채무의 효력면에서 관찰한 말이고, 변제는 채무의 소멸면에서 관찰한 말이다. "

소 재 지	충청북도 제천시 대학로12길 8, 106동 12층1201호 (신월동,부영사랑으로)
물건용도	아파트
토지면적	53.92㎡(16.31평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경7771
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(100%) 221,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 1414	22001분의 53.9177	53.9177㎡ (16.31평)
건물	신월동 1414	1 철근콘크리트구조	84.8902㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "세명공원" 남측 인근에 위치하는 "부영사랑으로 아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독, 근린생활시설 등이 혼재되는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 소재 아파트 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 제12층 제1201호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(065_세월이천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 토지구획정리사업지구(C구역:건폐율60%,용적률220%이하,15층이하)＜토지구획정리사업법＞, 토지구획정리사업지구(행위제한 등 문의:641-6242)＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월6일	소유권
2021년7월23일	근저당권	140,400,000원
2024년8월6일	압류
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,666,667원원	177,388,000원원	81%	1회회
6개월	148,718,000원원	122,176,128원원	80%	1.5회회
12개월	165,786,087원원	138,698,621원원	83%	1.3회회

제천 경매추천 | 부영사랑으로 경매 시작한데요 (2026.04.20 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7771 (청주지방법원 제천지원)

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