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동해 발한동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3589만원)

2025타경237 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경237

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 73,252,200원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 35,894,000원으로

2026.07.20(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 동해시 발한동 112-4
물건용도	단독주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	29.75㎡(9.00평)
사건번호	2025타경237
감정평가액	73,252,200원
최저입찰가	(49%) 35,894,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발한동 112-4	대	162㎡ (49.01평)
건물	발한동 112-4	단층 주택 시멘트	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	발한동 112-4	화장실 및 창고 등	약 8.4 포함
	발한동 112-4	보일러실	약 6.5 포함
	발한동 112-4	창고	약 2.9 포함
	발한동 112-4	주택	약 40.7 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 묵호중학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 단 독주택으로 밀집되어 있는 기존주택지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 유사 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약7미터 내외 북측으로 폭 약2.5미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(소로 2-123호선)(접합), 가축사육제한구역(모든 축 종 제한지역), 상대보호구역(묵호중학교)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트 블록조 강판지붕 단층 건물로서 외벽:페인팅마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:알루미늄샷시, 목재창호 바닥:장판깔기 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 가.본건의 지붕은 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황 강판지붕임.
나.본건의 면적은 공부상 29.75㎡이나 현황 약38.1㎡임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월7일	소유권
2024년8월22일	소유권
2024년8월22일	소유권
2025년6월11일	근저당권	15,000,000원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월7일	소유권
2024년8월22일	소유권
2024년8월22일	소유권
2025년6월11일	근저당권	15,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	357,007,637원원	198,700,000원원	59%	3회회
12개월	1,635,643,380원원	1,127,003,996원원	70%	2회회

동해 발한동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3589만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 포함 - 공유물분할경매로 공유자우선매수 적용 없음 - 목록 2 : 건축물대장상 사용승인 받지 않은 건물임, 공부와 실제 면적 상이하여 개략적 실측면적(38.1㎡) 기준으로 평가, 공 부와 달리 현황 '강판지붕'임 - 조경수, 대문, 차양 등은 토지 및 건물에 포함 평가 - 제시외 건물 '평가서 일련번호 2-(ㄹ) : 조적조 및 샷시조 슬레이트위플라스틱지붕등 주택 약 40.7㎡'은 무허가 미등기 건물 로 매각대상 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 발한동 “묵호중학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역(2018-06-08), 제2종일반주거지역, 소로 2류(폭 8m~10m)(2018-06-29)(소로 2-123호선)(접합) 지역의 대지 및 단층주택으로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입대문 우편함에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 넣어 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 있고 현황조사시 본 사건의 신청 채권자이자 부동산의 공유자인 “곽준섭”에게 전화통화로 확인한바, 현재 단층주택은 신청 채권자가 관리하고 있으며 거주자는 없다고 진 술함. ※ 기호2번 단층주택의 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대 확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바 해당주소에 전입 자가 없고 등록된 외국인도 없음. ※ 본건 기호1번 토지 지상에 향나무 1그루, 감나무 1그루가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,252,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,709,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구3,4번 곽준섭 지분 ? 2025.6.11.근저당, 설정 갑구3번 곽점순 지분 - 2025.7.8.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 기와지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경237 (춘천지방법원 강릉지원)

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