강릉 연곡면 답 경매 / 강원 답 경매 / 1,151.0평)

2025타경225 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 답입니다.

매각기일은 2026.04.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 630-1
물건용도	답
토지면적	3,805.00㎡(1,151.01평)
건물면적
사건번호	2025타경225
감정평가액	175,030,000원
최저입찰가	(100%) 175,030,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동덕리 630-1	답	1848㎡ (559.02평)
토지	동덕리 630-2	답	1957㎡ (591.99평)

[위치/주위환경] ＜기호1＞ 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
＜기호3＞ 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천지구우미린아파트, 강릉미디어촌 5단지아파트, 유승한내들더퍼스트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
＜기호4＞ 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천더테라스아리스타, 요양원, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
＜기호5＞ 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""양지1교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농가 주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
＜기호6＞ 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남동측 원거리에 위치하 며, 인근은 농경지, 일부 근린생활시설, 딸기농장 등으로 형성되어 있음.
＜기호7,8,10＞ 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 ""연등사"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
＜기호9＞ 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 ""두릉1교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ＜기호1,3,6＞ 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 무난시 됨.
＜기호4＞ 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨.
＜기호5,7,8,9,10＞ 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형상의 토지로서 현황 상업용 부지로 이용중임.
기호3 : 정방형상의 토지로서 현황 주상나지 상태임.
기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림임.
기호5 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 구거 등으로 이용중임.
기호6 : 부정형상의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
기호7,8 : 부정형상의 토지로서 현황 답으로 이용중임.
기호9 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호10 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 농로, 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호3 : 본건 서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호4 : 임야도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 통행가능함.
기호5 : 본건 북동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호6 : 본건 동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호7,8 : 본건 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호9 : 본건 내 로폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호10 : 본건 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)
(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강 원도문화재보호조례＞, 무선방위측정장치보호구역＜전파법＞＜기호3＞ 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-09-30) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014 -09-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜기호4＞ 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜기호5＞ 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜기호6＞ 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜기호7＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞＜기호8＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞＜기호9＞ 계획관리지역(2017-08-18) , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정 비법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞＜기호10＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호9 지상에는 소유자 미상의 두릅나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호5 : 공부상 ""전""이나 현황은 ""전 및 일부 구거 등""임.
기호9 : 공부상 ""답""이나 현황은 ""전 및 일부 도로 등""임.
기호10 : 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 농로, 구거 등""임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 건축물대장상 2020.12.16.자로 사용승인 된 건물임.
외벽 : 외장타일, 벽돌쌓기 마감, 타일붙임마감 등 내벽 : 노출 콘크리트 위 페인팅, 내부 인테리어, 일부 타일마감 등 바닥 : 페인팅마감 및 일부 타일마감 등 천장 : 콘크리트 위 페인팅마감 등 창호 : 폴딩 도어, 페어글라스 등임.
[이용상태] 문화 및 집회시설(1층 : 모델하우스 전시장, 2층 :사무실)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 대상 건물은 등기부상 443-25, 443-26 양지상이나 2020년 12월 16일 자로 합병되어 현재는 443-25 단일 지상에 소재함. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월26일	소유권
2013년2월26일	소유권
2020년12월21일	근저당권	2,600,000,000원
2023년6월27일	근저당권	480,000,000원
2025년1월13일	가압류	1,000,000,000원
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,325,000원원	83,977,129원원	42%	3.3회회
6개월	328,145,124원원	186,554,957원원	51%	2.6회회
12개월	336,870,318원원	209,956,603원원	67%	2.4회회

강릉 연곡면 답 경매 / 강원 답 경매 / 1,151.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서에 첨부된 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2번은 강릉시 연곡면 행정복지센타 남측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호3번은 강릉시 홍제동 유천초등학교 남서측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호4번은 강릉시 홍제동 유천초등학교 서측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호5번은 강릉시 경포동 경포초등학교 서측 원근에 위치함. 소 재: 본건 기호 6번은 강릉시 연곡면 행정복지센타 남동측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호7,8,10번은 강릉시 연곡면 행정복지센타 남서측 원근에 위 치함. 소 재: 본건 기호9번은 강릉시 연곡면 연곡초등학교 삼산분교장 남서측 원근 에 위치함. 현 황: 본건 기호1,2번은 근린생활지역,도시지역,제2종일반주거지역,방화지구 의 대지로 지상에 채무자 소유의 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지 붕 2층 문화시설 및 집회시설 건물이 소재하고 있으며 점유자 및 거 주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐 문부재로 만나지 못하였음. 현 황: 본건 기호3번은 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2014 -09-30),중로3류(폭 12m~15m)(2014-09-30)(접합) 지역으로 지목은 대 지이나 지상에 잡풀이 우거져 있는 잡종지임. 현 황: 본건 기호4번은 도시지역,자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 기 타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접 경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 5번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농 사를 짓지않는 휴경지임. 현 황: 본건 기호6번은 도시지역,자연녹지지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사 용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호7,8번은 게획관리지역의 `답`으로 현재 `답`으로 사용을 하 고 있음. 현 황: 본건 기호9번은 계획관지역(2017-08-18),소하천(저촉)으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지 않으며 지상위에 소유자 불상의 엄나무(묘 목 포함) 약 150여 그루 소재 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호10번은 계획관리지역의 임야로 현재 지상에 소나무 및 기타 잡목이 소재하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필 지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21.근저당(신청채 설정 권자)