강원 삼척시 남양동 197-6 상가 경매 (5억 631만원)

2025타경181 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

강원특별자치도 삼척시 남양동 197-6 상가

춘천지방법원 강릉지원 2025타경181입니다.

감정가격은 506,313,250원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 506,313,250원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 남양동 197-6
물건용도	상가
토지면적	481.00㎡(145.50평)
건물면적	269.97㎡(81.67평)
사건번호	2025타경181
감정평가액	506,313,250원
최저입찰가	(100%) 506,313,250원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양동 197-6	대	481㎡ (145.50평)
건물	남양동 197-6	단층 근린생활시설 일반철골구조	269.97㎡ (81.67평)
제시외건물	남양동 197-6	다락방	약 24 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 동해시 평릉동에 소재하는 동해푸르지오아파트 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 소규모의 아파트단지가 산재하는 주상혼용지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 삼척시 남양동에 소재하는 삼일중고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 삼척시 변두리의 신흥개발지역으로 학교, 단독주택, 주거나지 및 농경지가 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통 다소 불편한 지역이나 본 건까지 제반차량의 접근은 용이함.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주상혼용건부지임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 동측 완경사지에 평탄하게 조성된 근린생활시설(운동체육시설) 건부지이며 동측 인접도로보다는 약 1-2m 고지로 축대가 조성되어 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 4m의 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 양접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 동측 및 북측으로 양접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한)임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[참고사항] -
[건물구조] 일반철골구조 일반철골구조 위 경사지붕 단층의 구조로 층고 다소 높은 건물이며 외벽 : 치장용징크판넬 마감 내벽 : 치장용징크판넬 및 벽지 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건의 구조로 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 창 유리임.
[이용상태] 운동체육시설(필라테스)로 이용중임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(일반음식점)
2층 : 단독주택 3층 : 단독주택 4층 : 계단실 및 물탱크실.
[설비내역] 위생설비 및 가스보일러시설 되어 있음.
[설비내역] 위생설비,가스보일러에 의한 난방설비(2,3층).
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - [참고사항] 본 건 건물의 4층에 소재하는 태양광발전설비 및 태양열온수급탕설비의 가동여부는 확인이 곤란함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월3일	소유권
2023년4월28일	근저당권	682,500,000원
2024년7월25일	가압류	187,100,600원
2025년1월9일	가압류	57,600,400원
2025년2월3일	압류
2025년2월24일	가압류	300,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2026년3월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2023년4월28일	근저당권	682,500,000원
2024년7월25일	가압류	187,100,600원
2024년12월13일	가압류	93,000,000원
2025년1월9일	가압류	57,600,400원
2025년2월24일	가압류	300,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월14일	압류
2026년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	246,272,605원원	123,255,000원원	51%	2회회
12개월	392,615,403원원	246,652,503원원	47%	2.8회회

강원 삼척시 남양동 197-6 상가 경매 (5억 631만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(5-1) 포함 - 지상 소재 또는 건물 부착된 일반적 정도의 조경용 수목과 시설물은 토지와 건물에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2,3번은 동해시 천곡동 동해시청 서측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호4,5번은 삼척시 남양동 삼척시청 남서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 도시지역,제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-352)(접합),소로2류(8m~10m) (소로2-67)(접합) 지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 철근콘크리트 및 조적조슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택이 소재하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-67)(접합),지역의 대지로 지상 에 채무자 소유의 철근콘크리트 및 조적조슬래브지붕 4층 근린생활시 설 및 주택이 소재하고 있음. 현 황: 본건 기호 3번은 동해시 평릉1길 49로 지상에 채무자(소유자) 소유의 4층근린생활시설 및 주택 1동이 소재하고 있으며 채무자(소유자)가 건물1~4층 전부를 점유 및 사용하고 있음. 현 황: 본건 기호 4,5번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 지상에 채무 자(소유자) 소유의 일반철골구조,일반철골구조위 경사지붕,단층 제2 종 근린생활시설 1동이 소재하고 있으며 현재 채무자(소유자)가 점유 사용하고 있음. *본건 기호 5번은 임차인이 거주를 하다 퇴거를 하였으며 현재 채무자 (소유자)가 창고로 사용을 하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 4. 28. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 경사지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경181 (춘천지방법원 강릉지원)

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