제천 신월동 1138-11 창고용지 경매로 진행 - 2024타경114

감정가 44억 2828만원 충북 제천시 신월동 1138-11 창고용지 경매를 소개합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485075

2024타경114

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 4,428,281,250원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 4,428,281,250원으로

2026.04.20(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 신월동 1138-11
물건용도	창고용지
토지면적	10,644.50㎡(3,219.96평)
건물면적
사건번호	2024타경114
감정평가액	4,428,281,250원
최저입찰가	(100%) 4,428,281,250원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 1138-11	창고용지	3213㎡ (971.93평)
	신월동 1138-14	창고용지	1854㎡ (560.84평)
	신월동 1138-15	창고용지	146㎡ (44.17평)
	신월동 1138-17	창고용지	820㎡ (248.05평)
	신월동 1138-18	창고용지	660㎡ (199.65평)
	신월동 1138-19	창고용지	126㎡ (38.12평)
	신월동 1138-20	창고용지	1147㎡ (346.97평)
	신월동 1138-21	창고용지	343㎡ (103.76평)
	신월동 1138-22	창고용지	120㎡ (36.30평)
	신월동 1138-23	창고용지	127㎡ (38.42평)
	신월동 1138-24	창고용지	143㎡ (43.26평)
	신월동 1138-13	임야	1411㎡ (426.83평)
	왕암동 89-67	대	297㎡ (89.84평)
	왕암동 89-73	도로	119.5906㎡ (36.18평) 320분의 77 지분
	왕암동 89-65	도로	107.5594㎡ (32.54평) 320분의 77 지분
	왕암동 산5-9	임야	10.35㎡ (3.13평) 320분의 77 지분

[위치/주위환경] 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임.
대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임.
대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임.
대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임.
4)인접 도로상태 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임.
대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨.
대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨.
대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임.
[토지이용계획] 대상물건1 내지 11, 15 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건12 내지 14 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2,3,6,12 지상에 이동가능한 컨테이너, 건축자재(철골,시멘트구조물,보도블럭,흄관 등), 이동식 화장실 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.
대상물건1 지상에는 인접필지상의 화단(연산홍 및 측백나무, 조경석)이 일부 침범하여 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2 지상의 소나무(장송 2주)는 토지와 함께 포함하여 평가하였음.
대상물건3,5,6,12 경계선상의 석축은 토지와 함께 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건8,9,10,11은 지목은 창고용지이나 이를 도로로 보고 평가하였으나, 만약 대상물건8,9,10,11이 도로가 아닐 경우 본건의 가격은 물론 대상물건8,9,10,11로 인해 비로소 도로에 접하는 토지인 대상물건1,2,4,5,7,8의 가격도 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
대상물건12는 지목은 임야이나 토목공사된 이행지로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건8,9,10,11,14,15 및 도로로 이용중인 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건13,14,15는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였은.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		미상	[보]50,000,000원 [월]월500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월21일	소유권
2021년8월26일	근저당권	3,360,000,000원
2021년8월26일	지상권
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,572,368,197원원	807,351,667원원	51%	4.8회회
6개월	1,465,727,168원원	704,624,279원원	48%	4.6회회
12개월	1,422,684,087원원	700,287,650원원	47%	4.5회회

제천 신월동 1138-11 창고용지 경매로 진행 - 2024타경114

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록12: 종전 산65-4에서 신축허가를 받고 2018.4.23. 산65-4에서 분할 됨. 토목공사가 되어 있는 상태를 감안하여 평가함. 3.목록8,9,10,11,14,15:도로로 평가함. 도로가 아닐 경우, 대상 목록( 8,9,10,11,14,15) 및 대상 목록을 도로로하여 그 효용을 받 는 목록1,2,4,5,7,13의 가격변동 있을 수 있음. 4.목록1,2,4,5,7,12,13: 인접필지상에 개설된 도로를 이용하지 못할 경우 가격변동 가능성 있음. 5.목록8,9,10,11,14,15: 도로로서 그 효용을 제공받는 토지의 1/3 이내로 평가함. 6.목록1지상에 인접필지인 신월동1138-1 지상의 화단일부 소재하나 타인소유로 보아 평가하지 않고 이에 구애됨이 없이 평가 함.7.목록1,2: 매각대상 아닌 소유자 미상의 건축자재, 컨테이너, 이동식화장실 등 소재하나 이에 구애됨이 없이 평가함.(감정평가 서 참조) 8.목록3,6,12; 매각대상 아닌 건축자재 및 컨테이너 소재하나 이에 구애됨이 없이 평가. 9.목록2지상의 수목 및 목록3,5,6,12의 경계선의 석축 등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가. 10.목록3,6,5는 지적상 맹지임. 그 외 목록의 인접 도로상태에 대한 상세내용은 감정평가서참조 11.목록1:현황조사보고서에 의하면 매각대상 아닌 제시외 돌, 각종 자재, 컨테이너4동 소재, 12.목록2:현황조서보고서에 의하면 매각대상 아닌 제시외 컨테이너2동, 이동식화장실, 경량철골조 슬레이트 지붕 처마시설 소 재. 13.목록5: 매각대상 아닌 제시외 돌 소재(현황조서보고서참조). 14.목록12: 매각대상 아닌 제시외 각종 자재, 컨테이너 5동 소재(현황조서보고서참조). 15.본 매각물건의 감정평가액에는 부동산목록13의 감정평가액[모사건 2024타경114사건의 감정평가서 참조]을 재산정한 가액 (면적*단가469,000*80/80)을 포함함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유승규:현황조사보고서에 의하면, 계약서상에는 "제천시 왕암동 89-70"에 계약한 것으로 적시되어 있고, 임대인이 채무자 겸 소유자와 상이함. 이에 임차인 유승규에 확인한바 "계약서만 타 주소지로 되어있고 실질적으로 위 부동산을 점유 및 사용하는 것으로 계약하였다"고 주장함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~12 : 2021.8.26.근 저당권 설정 목록13,14,15,18 : 2017.11.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485075

사건번호 : 2024타경114 (청주지방법원 제천지원)

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