강릉시 공장경매 ★ 강원 싼 공장 (건물 785.2평)

강릉시 연곡면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 18억 4764만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경135이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,847,637,975원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,847,637,975원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 184,763,798원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 342
물건용도	공장
토지면적	4,013.00㎡(1,213.93평)
건물면적	2,595.83㎡(785.24평)
사건번호	2025타경135
감정평가액	1,847,637,975원
최저입찰가	(100%) 1,847,637,975원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방내리 342	공장용지	4013㎡ (1,213.93평)
건물	방내리 342	단층공장 경량조립식	450㎡ (136.13평)
	방내리 342	단층창고 경량조립식	345.6㎡ (104.54평)
	방내리 342	단층전시장 및 사무실 경량조립식	490.5㎡ (148.38평)
	방내리 342	단층기숙사 경량조립식	97.2㎡ (29.40평)
	방내리 342	1층 사무실 경량조립식	225.5㎡ (68.21평)
	방내리 342	2층 사무실 경량조립식	225.5㎡ (68.21평)
	방내리 342	3층 사무실 경량조립식	225.5㎡ (68.21평)
	방내리 342	단층창고 경량조립식	158.925㎡ (48.07평)
제시외건물	방내리 342	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	방내리 342	가추	101.4 ㎡(30.67평) 포함
	방내리 342	포치	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	방내리 342	전시장	42 ㎡(12.71평) 포함
	방내리 342	통로	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	방내리 342	포치	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	방내리 342	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	방내리 342	주택	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	방내리 342	주택및전시장	159.3 ㎡(48.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "연곡초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 수목 식재됨)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도(2024-06-19)(강릉~제진 철도)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지상에 일부 수목이 식재된 상태임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가,나) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외.내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 에폭시 마감 천장: 판넬잇기 마감 창호: PVC샷시 창호임. 기호(다) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외벽: 판넬잇기, 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 천장: 텍스 마감 창호: PVC샷시 창호임. 기호(라) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외벽: 판넬잇기, 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 창호: PVC샷시 창호임. 기호(마) 철골조 및 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 3층 외벽: 판넬잇기, 페어글라스 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 천장: 벽지도배 마감 등 창호: PVC샷시 창호임. 기호(바) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외.내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 타일 붙임 등 천장:판넬잇기 마감 등 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가): 공장, 기호(나): 창고, 기호(다): 전시장 및 사무실, 기호(라): 주택, 기호(마): 전시장, 기호(바): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(다,라)에 기본 위생설비, 기호(라)에 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(다)는 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 개략적인 실측에 의해 면적사정(432㎡)한 후 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건기호2번부속건물중 3층가구전시장일부	2023.9.25	[보]2,000,000원 [월]월300,000원
홍OO		2016.8.31.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월14일	소유권
2020년3월2일	근저당권	975,000,000원
2021년10월5일	가압류	100,000,000원
2022년4월14일	가압류	15,000,000원
2025년2월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년11월7일	소유권
2020년3월2일	근저당권	975,000,000원
2021년10월5일	가압류	100,000,000원
2022년4월14일	가압류	15,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,103,655원원	942,950,233원원	66%	1.8회회
6개월	1,313,105,955원원	837,246,533원원	63%	1.8회회
12개월	505,028,586원원	291,065,851원원	53%	2.1회회

강릉시 공장경매 ★ 강원 싼 공장 (건물 785.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-9) 포함 - 지상 소재 수목, 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함 평가 - 건물 일부 내부복층구조 감안 평가 - 부속건물 중 '전시장 및 사무실'(감정평가서 일련번호 (다))는 공부상 면적과 실제 면적이 상이해 개략적 실측 면적사정(약 432㎡) 후 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 동덕리 연곡초등학교 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도 (2024-06-19)(강릉~제진 철도)(저촉)지역의 공장용지 및 단층공장 및 가구전시장으로 소유자(채무자) 홍광표가 점유 사용하고 있음. 현황 : 현황조사시 소유자(채무자) 홍광표를 만나 확인한바 상가임대차 현황 서상에 조회되는 홍성현은 아들이고 임차인 박양순은 기호2번 건물 중 3층 전시장 건물 일부를 점유 사용했으나 현재는 점유하고 있지 않다 고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍성현 : 소유자(홍광표)의 아들

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.2.근저당(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경135 (춘천지방법원 강릉지원)

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