경기 안성 전 경매! 400.1평

2025타경806 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 170,625,720원입니다. 최저입찰가는 170,625,720원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,062,572원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 안성시 고삼면 봉산리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 806
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 안성시 고삼면 봉산리 338-2
물건용도	전
토지면적	1,322.68㎡(400.11평)
건물면적
사건번호	2025타경806
감정평가액	170,625,720원
최저입찰가	(100%) 170,625,720원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 338-2	전	1322.68㎡ (400.11평) 지분 463분의 400 전부
제시외건물	봉산리 338-2	울타리,대문	1식 ㎡(0.30평) 제외
	봉산리 338-2	견사	14 ㎡(4.24평) 제외
	봉산리 338-2	창고	19 ㎡(5.75평) 제외
	봉산리 338-2	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	봉산리 338-2	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	봉산리 338-2	창고	56 ㎡(16.94평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 고삼면 봉산리 소재 '꽃뫼마을마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지 로, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 인접토지를 통하여 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 전(묵전) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 2~3미터 내외의 비포장된 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월25일	소유권
2010년2월24일	소유권
2011년8월24일	근저당권	13,000,000원
2014년6월11일	가압류	42,000,000원
2024년10월31일	가압류	7,276,366원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,895,167원원	154,021,667원원	68%	1.3회회
6개월	268,978,436원원	199,056,183원원	63%	1.7회회
12개월	263,068,115원원	191,121,431원원	75%	1.6회회

경기 안성 전 경매! 400.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 제시외 건물 제외 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `전`, 현황 고추, 배추, 가지 등을 재배하고 있음. * 본건 목적물 지상에 본건 채무자겸소유자 소유인 제시외 컨테이너를 개조한 휴게시설, 농기구 창고, 건조시설, 견사 등이 있음. 펜스로 둘러쳐져 있음. * 본건 채무자겸소유자는 신청채권자의 채권액이 소액이고, 당연히 변제할 예정인데, 현재 작년에 다친 허리가 너무 아프고, 의료보험이 안되어 치료도 못하고, 하던 일도 못하고 있으니, 시간적 여유를 조금만 달라고 법원에 호소한다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 170,625,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,937,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경806 (수원지방법원 평택지원)

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