[경매일 2026.04.20] 경기 하남시 오피스텔 경매물건 소개

이번 경매는 하남시 망월동 1121의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 하남시 망월동 1121 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52678이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 168,100,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 168,100,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 16,810,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 7층714호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.77㎡(1.44평)
건물면적	19.41㎡(5.87평)
사건번호	2025타경52678
감정평가액	168,100,000원
최저입찰가	(100%) 168,100,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1121	3382.4분의 4.7717	4.7717㎡ (1.44평)
건물	망월동 1121	철근콘크리트구조	19.41㎡ (5.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철5호선 미사역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제7층 제714호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약35미터 내외, 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.25	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월24일	소유권
2024년10월18일	가압류	68,871,900원
2025년2월26일	가압류	1,816,000,000원
2025년4월16일	임차권설정	185,000,000원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,864,865원원	215,163,429원원	50%	2.8회회
6개월	603,542,373원원	331,836,284원원	58%	2.5회회
12개월	564,101,266원원	318,787,076원원	63%	2.2회회