[2025타경52566] 성남 분당구 임야 낙찰가 분석

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52566, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485047

임야 경매 / 경기도 성남시 분당구 분당동 임야 경매 / 2025타경52566

소 재 지	경기도 성남시 분당구 분당동 산12
물건용도	임야
토지면적	30,869.00㎡(9,337.87평)
건물면적
사건번호	2025타경52566
감정평가액	7,470,298,000원
최저입찰가	(49%) 3,660,446,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분당동 산12	임야	30869㎡ (9,337.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 분당동에 소재하며, ""분당저수지"" 동측 원거리에 위치하며 인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측의 세로(불) 임도를 통해 진출입이 가능합니다. [토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 과밀억제권역 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호㉠: 철파이프조 천막지붕 1식(창고 등), 약15㎡ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월24일	소유권
2025년7월2일	가압류	24,222,252원
2025년7월16일	강제경매
2025년8월19일	가압류	13,020,760원
2025년9월16일	가압류	20,383,433원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	684,670,000원원	81,500,000원원	12%	6회회
6개월	850,776,500원원	100,767,125원원	27%	4.8회회
12개월	466,403,688원원	58,993,675원원	28%	4.4회회

[2025타경52566] 성남 분당구 임야 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
해당 토지에 분묘처럼 보이는 1기가 있으나 봉분의 무너지고 잡목과 수풀로 가려져 있어 확인이 필요하고, 남측부분에 제시 외 건물은 경제적 가치가 희박하여 토지가치에 영향이 미미하여 이에 구애 없이 감정평가하고, 소유관계는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 임야로, 현황도 자연림이 우거진 임야로 보임. - 임야 경계 부분에 버섯재배목 등이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1327)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,470,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,313,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485047

사건번호 : 2025타경52566 (수원지방법원 성남지원)

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