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아파트경매 - 광주시 신현동 경매물건 권리분석.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 신현동 1230의 아파트 경매건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주시 신현동 1230의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.96㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 70.93㎡(21.46평)입니다.

사건번호는 2025타경52548이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 613,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 613,000,000원입니다.

입찰보증금은 61,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 1230 오포2차 이-편한세상 203동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	70.93㎡(21.46평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경52548
감정평가액	613,000,000원
최저입찰가	(100%) 613,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 1230	9576.1분의 70.93	70.93㎡ (21.46평)
건물	신현동 1230	2 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(신현1 지구단위계획구역(세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,500,000원원	383,886,361원원	76%	2.7회회
6개월	479,451,613원원	396,719,784원원	81%	2.1회회
12개월	441,945,205원원	376,446,057원원	84%	1.5회회

아파트경매 - 광주시 신현동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52548 (수원지방법원 성남지원)

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