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성동구 마장동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 4464만원) 경매고수가 알려드려요

서울시 성동구 마장동 784-2에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 18.2㎡(5.5평), 토지 13.9㎡(4.2평)

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 성동구 마장동 784-2 다세대(빌라)

서울동부지방법원 2025타경51680입니다.

감정가격은 226,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 144,640,000원입니다.

2026.07.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 마장동 784-2 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.86㎡(4.19평)
건물면적	18.19㎡(5.50평)
사건번호	2025타경51680
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(64%) 144,640,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마장동 784-2	914.7분의 13.8591	13.8591㎡ (4.19평) 11분의3 지분 11분의3 지분
건물	마장동 784-2	철근콘크리트조	18.1855㎡ (5.50평) 11분의3 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 '마장동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 마장역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물(통칭 '흥일연립 제나동')내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 1982.12.15)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 현황 '연립주택'으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '연립주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6~7미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-06-23), 도로(2022-06-23)(접합), 교 육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대 공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2022-06-23)＜도시 및 주 거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)전체지분중 진영환 지분(11분의 3)만의 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월3일	소유권
2014년7월3일	소유권
2014년7월3일	소유권
2014년7월3일	소유권
2014년7월3일	소유권
2021년3월16일	근저당권	90,000,000원
2022년5월10일	압류
2022년6월15일	근저당권	30,000,000원
2023년9월11일	근저당권	16,500,000원
2024년1월26일	압류
2024년3월8일	가압류	10,298,477원
2024년3월26일	가압류	5,641,823원
2024년7월3일	근저당권	40,000,000원
2025년1월16일	압류
2025년3월7일	공매공고
2025년6월4일	압류
2025년6월27일	임의경매
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성동구 마장동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 4464만원) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭은 흥일연립으로 가동과 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51680 (서울동부지방법원)

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