경매물건 | 감정가 0원

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 :
  ▣ 유형 :
  ▣ 사건번호 : 타경
  ▣ 집행법원 :

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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	73.97㎡(22.38평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 135-56	661분의 80	80㎡ (24.20평)
건물	신현동 135-56	3층402호 철근콘크리트구조	73.97㎡ (22.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2016. 05. 18. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 건물 중 3층402호 로서, 외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대의 자체지반 평탄한 대체로 사다리형태의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도 권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	402호전부	2021.03.11.	[보]320,000,000
주OO	전유부분전부	2021.03.11.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년6월10일	가압류	10,916,160원
2021년11월25일	가압류	7,780,251원
2023년3월30일	임차권설정	320,000,000원
2024년4월26일	압류
2025년6월18일	강제경매
2025년8월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,779,630원원	132,027,859원원	62%	2.3회회
6개월	234,672,277원원	145,641,052원원	64%	2.1회회
12개월	236,792,903원원	153,017,837원원	66%	1.9회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이경빈)로부터 2026. 4. 8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경빈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.30.임 주택도시보증공사(임차인 이경빈):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차인 이경빈의 임차보증금반환채권 양 수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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