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강동구 길동 아파트경매 - 경매로 진행

2025타경51291 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 강동구 길동 387-5 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 113,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 72,320,000원으로 떨어져

2026.07.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 13층1306호
물건용도	아파트
토지면적	4.91㎡(1.49평)
건물면적	16.69㎡(5.05평)
사건번호	2025타경51291
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(64%) 72,320,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 387-5	903.1분의 4.914	4.914㎡ (1.49평)
건물	길동 387-5	철근콘크리트구조	16.685㎡ (5.05평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강동구 길동 소재 '길동역' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근으로 버스정류장, 지하철역(5호선), 간선도로가 소재하여, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트 (도시형생활주택)외2 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2012.11.21)
외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 아파트(도시형생활주택:원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 평지로서, 현황 ""주상용 건부지""으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1306호전부	2021.04.23.	[보]115,000,000
주OO	1306호	2021.04.23.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2022년11월8일	압류
2023년3월28일	압류
2023년5월30일	임차권설정	115,000,000원
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	829,076,923원원	838,900,277원원	95%	1.7회회
6개월	875,615,385원원	941,775,023원원	101%	1.3회회
12개월	872,432,952원원	917,283,362원원	99%	1.1회회

강동구 길동 아파트경매 - 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023.05.30. 접수 제78399호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 이현의 임차보증금을 대위변제한 후 보증금반환채권을 양수하였음. 대항력 있는 임차인이며 배당 에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 이현은 전소유자 (주)더드림종합건축사사무소와 임대차계약을 하 였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51291 (서울동부지방법원)

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