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광주시 능평동 490-8 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52287

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 9800만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 광주시 능평동 490-8 에코타운 101동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.77㎡(16.57평)
건물면적	58.75㎡(17.77평)
사건번호	2025타경52287
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(100%) 198,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 490-8	517분의 54.77	54.77㎡ (16.57평)
건물	능평동 490-8	1 철근콘크리트구조	58.75㎡ (17.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평4리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 치장 벽돌, 외장석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조.)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방 설비, 지상주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대사항은 미상임. - 본건 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 건물의 내부구조와 이용상황은 외관상 탐문조사, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 내부구조, 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월8일	소유권
2021년12월13일	압류
2023년3월3일	임차권설정	190,000,000원
2023년5월22일	압류
2025년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,133,333원원	135,433,056원원	65%	1.8회회
6개월	231,286,869원원	148,424,720원원	66%	1.8회회
12개월	235,674,286원원	154,822,088원원	67%	1.7회회

광주시 능평동 490-8 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52287

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52287 (수원지방법원 성남지원)

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