0원 경매로 저렴하게 경매

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	27.35㎡(8.27평)
건물면적	41.58㎡(12.58평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석촌동 256	1483.50분의 27.35	27.35㎡ (8.27평)
건물	석촌동 256	4층406호 철근콘크리트조	41.58㎡ (12.58평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용 시설이 소재하는 노선상가지대로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하고 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8·9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제4층 제406호로서, (사용승인일 2019.02.28)
외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 현재 인접호수 407~409호와 함께 구분벽체 없이 일체로 ""엘심포니음악학원""으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 ""가락로"", 서측으로 ""가락로9길"" 및 북측으로 ""가락로11길""의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 406호는 다른 호수(407호,408호,409호)들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 근린생활시설(엘심포니음악학원)로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어 있지 않아 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남아 있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능한 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	406호	2020.01.01.	[보]15,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월2일	소유권
2019년9월2일	근저당권	345,600,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년5월19일	압류
2025년5월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,845,585원원	616,814,914원원	80%	2.2회회
6개월	582,281,023원원	465,781,099원원	77%	2.5회회
12개월	806,156,086원원	622,066,427원원	79%	2.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 구분건물의 요건에 미흡하나 주기둥이 남아 있고 경계벽을 제거하여 인접호수 407~409호 함께 구분벽체 없이 "엘심포니 음악학원"으로 이용 중이며 구분건물의 호실별 위치와 면적 등은 건축물현황도 참조. 경계복원 가능여부 및 비용 등은 전문가 의 판단이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정병일:권리신고서상 사업자등록신청일 2020.01.01.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 은 2020.01.17.임. 2025.10.14. 권리신고 및 배당요구 철회서 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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