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미추홀구 주안동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 7200만원,

감정 7200만원 → 최저 3528만원! 인천시 미추홀구 주안동 1418-134 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

미추홀구 주안동 1418-134 다세대(빌라) 경매

2024타경579224

소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-134

감 정 가 : 72,000,000

최 저 가 : 35,280,000

매각기일 : 2026.06.29(월) 10:00

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로221번길 15, 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.16㎡(7.01평)
건물면적	36.96㎡(11.18평)
사건번호	2024타경579224
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(49%) 35,280,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1418-134	184분의 23.16	23.16㎡ (7.01평)
건물	주안동 1418-134	3 벽돌조	36.96㎡ (11.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로서 제반주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일자: 1989.12.04)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지기호1 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 상대보호 구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.)), 절대보호구역(인천광 역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.)), 정비구역(2022-04-11)(용일사거리 남동측구역 주거환경개선사업), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대미상임. ② 본건은 공부상 별도의 동표시가 없으나 외벽표기 9동으로 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	302호전부	2017.4.26.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월25일	소유권
2019년7월12일	가압류	22,083,330원
2019년8월22일	임차권설정	65,000,000원
2020년10월27일	가압류	22,890,182원
2023년2월9일	압류
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,388,889원원	76,130,383원원	49%	2.8회회
6개월	156,303,030원원	83,655,127원원	52%	2.6회회
12개월	159,631,429원원	91,179,435원원	56%	2.3회회

미추홀구 주안동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 7200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2017.4.11.) 있으나 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2019.8.22.임(신청채권자 겸 주택임차권 양수인인 서울보증보 험주식회사로부터 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서면이 제출됨)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경579224 (인천지방법원)

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