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3억 1700만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 인천시 학익동 아파트경매 경매초보도 쉽게!

인천시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트, 감정가 3억 1700만원 → 최저 3억 1700만원! 동아.풍림아파트 찾는 분께 적합합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 317,000,000원입니다. 최저입찰가는 317,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,700,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트
  O 사건번호 : 2024 타경 572704
  O 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.15㎡(9.72평)
건물면적	84.36㎡(25.52평)
사건번호	2024타경572704
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(100%) 317,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 719	62792분의 32.148	32.148㎡ (9.72평)
건물	학익동 719	1 철근콘크리트조	84.36㎡ (25.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인주중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1999년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.
7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(남부교육청2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.
7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(남부교육청2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법 ＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2022.08.31.
연OO	103호건물전부	2022.8.31.	[보]340,000,000
주OO	103호건물전부	2022.8.31.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2024년9월11일	임차권설정	340,000,000원
2024년11월14일	강제경매
2025년12월23일	가압류	21,974,079원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,204,808원원	135,664,359원원	64%	2.5회회
6개월	222,605,909원원	142,428,102원원	62%	2.5회회
12개월	231,907,449원원	144,953,611원원	62%	2.3회회

3억 1700만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 인천시 학익동 아파트경매 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 22번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022. 8. 31. 확정일자 2022. 7. 20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 학익사거리 인근의 동아풍림아파트로서 인하대학교를 비롯한 각급학교와 법원, 검찰 경찰서 등의 관공서들과 학익시장이 인근에 위치해 있는 곳임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
연창덕:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.11.임 박미진:연창덕의 배우자임 주식회사 하나은행(임차인:연창덕):임차인 연창덕의 임차보증금 반환채권에 대한 질권자임(질권설정금액 324,000,000원)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 14. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경572704 (인천지방법원)

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