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[서울시 광진구 경매물건 권리분석.] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 240만원!

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63998의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 240만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484948

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.07.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층 203호 (구의동,다솜빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.58㎡(3.50평)
건물면적	20.79㎡(6.29평)
사건번호	2024타경63998
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(64%) 102,400,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 201-11	183.1분의 11.5782	11.5782㎡ (3.50평)
건물	구의동 201-11	2 철근콘크리트구조	20.79㎡ (6.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단 교차로"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구의역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 4층 403호 외 2개호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등.
창호: 섀시 창호등임.
[이용상태] 공히, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건의 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 각 183.1분의 11.5782이나, 토지대장 대지권등록부상 403호(기호1) 및 203호(기호2)의 대지권비율은 별도로 등록되어 있지 않고 302호(기호3)는 183.1분의 22.3877로 등록되어 있는바, 이는 세대수 변경 전 상태로 토지대장이 미정리된 것으로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 상세 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	203호	2022.11.21.	[보]45,000,000
이OO	203호	2022.11.21	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월10일	소유권
2009년2월10일	소유권
2023년4월14일	근저당권	37,500,000원
2024년11월18일	강제경매
2024년11월20일	임차권설정	45,000,000원
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,982,222원원	306,174,350원원	92%	1.6회회
6개월	350,722,667원원	339,454,594원원	95%	1.4회회
12개월	347,644,469원원	325,546,950원원	93%	1.3회회

[서울시 광진구 경매물건 권리분석.] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 240만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 11번 2024.11.20. 접수 제178200호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사 (양도인:서울주택도시공사):임차인 이건희와 공동임차(임대차보증금은 150,000,000원으로 서울주택도시공사 45,000,000원, 이건희 105,000,000원 각 부담) 이건희:중복경매신청채권자로 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 근저당권(김금 열 지분), 2024.11.18. 경 설정 매개시결정(장진화 지분)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484948

사건번호 : 2024타경63998 (서울동부지방법원)

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