감정가 1억 800만원! 경기 오산 양산동 라인빌리지107 경매물건 찾았습니다 - 다세대(빌라)경매

첫 입찰된 경기 오산 양산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 다세대(빌라) 경매 / 2024타경12773

소 재 지	경기도 오산시 양산로 330-21, 3층302호 (양산동,라인빌리지107)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.19㎡(5.80평)
건물면적	27.89㎡(8.44평)
사건번호	2024타경12773
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양산동 439-1	284분의 19.186	19.186㎡ (5.80평)
건물	양산동 439-1	3 철근콘크리트구조	27.89㎡ (8.44평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)
본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1,2)
본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)
인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)
본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 [건물구조] 기호(3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.10.13)
외 벽 : 외장 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(3)
다가구주택으로 이용중임. 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택 4가구 (후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 인근으로는 단 독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕.평지붕 4층건 다세대중택 1층 101호외 10개호로서, 외 벽 : 외장석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(4) 제1종 근린생활시설(소매점).
기호(5-14) 다세대주택(도시형생활주택).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,500,000원원	116,639,750원원	72%	2회회
6개월	112,250,000원원	76,827,900원원	71%	1.8회회
12개월	129,980,769원원	76,049,228원원	62%	1.9회회

감정가 1억 800만원! 경기 오산 양산동 라인빌리지107 경매물건 찾았습니다 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 포장되어 도로로 이용 중이었음 - 목록3 부동산은 일반건축물대장 기재와 같이 1층은 주차장, 201~4호, 301~4호 총 8개 호실이 있었음 - 목록4 부동산 101호는 집합건축물대장(표제부)에 의하면 근린생활시설(소매점)이었고, 호실 입구에 상호 표시 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12773 (수원지방법원)

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