[2024타경63057] 경기 광주시 신현동 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 500.0평

감정가 16억 8680만원 경기 광주시 신현동 전 경매를 소개합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484935

소 재 지	경기도 광주시 신현동 834-16
물건용도	전
토지면적	1,652.80㎡(499.97평)
건물면적
사건번호	2024타경63057
감정평가액	1,686,796,800원
최저입찰가	(100%) 1,686,796,800원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 834-16	전	284㎡ (85.91평)
	신현동 834-17	도로	1㎡ (0.30평)
	신현동 834-18	전	257㎡ (77.74평)
	신현동 834-19	전	239㎡ (72.30평)
	신현동 834-20	전	336㎡ (101.64평)
	신현동 834-21	도로	14㎡ (4.24평)
	신현동 834-22	도로	2㎡ (0.61평)
	신현동 834-23	전	4㎡ (1.21평)
	신현동 834-24	전	4㎡ (1.21평)
	신현동 834-25	전	4㎡ (1.21평)
	신현동 834-26	전	312㎡ (94.38평)
	신현동 834-27	전	8㎡ (2.42평)
	신현동 834-4	도로	187.8㎡ (56.81평) 지분 320분의 187.8 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현4리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3)-5), 11) : 완경사지의 부정형 토지로서, 건축허가를 득하여 신축공사가 중단된 상태임.
일련번호 2), 6)-10), 12), 13) : 현황 "도로임" 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4) : 북서측으로 노폭 약 4-5 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 5) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 11) : 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 일련번호 8)-10), 12) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2020년9월2일	근저당권	1,560,000,000원
2020년9월2일	지상권
2021년7월6일	근저당권	204,000,000원
2021년9월16일	근저당권	1,476,000,000원
2022년4월1일	근저당권	260,000,000원
2024년3월29일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2024년3월29일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,023,961,830원원	603,774,721원원	50%	2.4회회
6개월	842,506,787원원	508,880,130원원	53%	2.3회회
12개월	842,506,787원원	508,880,130원원	53%	2.3회회

[2024타경63057] 경기 광주시 신현동 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 500.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 1,3,4,5,11 토지에 허가를 득하여 신축공사가 중단된 건물은 매각에서 제외하고, 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 1,3,4,5,8,9,10,11,12토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음 4. 8,9,10,12토지는 지목은 전이나 현황은 도로임 5. 13번 토지는 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(신현동 834-16, 834-18, 834-19, 834-20

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,686,796,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,590,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484935

사건번호 : 2024타경63057 (수원지방법원 성남지원)

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