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서울시 송파구 거여동 178-37 대지 경매 (12억 6440만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 거여동 178-37의 대지 경매건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울동부지방법원 경매1계 2024 타경 59975

소 재 지	서울특별시 송파구 거여동 178-37
물건용도	대지
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2024타경59975
감정평가액	1,264,400,000원
최저입찰가	(100%) 1,264,400,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거여동 178-37	대	116㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트단지, 근린 상가 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 거여역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지의 토지로, 현황 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016 -11-28)(1호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은"거여역2지역주택조합"사업구역 내에 소재하는 부동산으로, 기준시점 현재 조합 설립인가를 득한 상태이며(2023.04.20.), 경매 진행시 낙찰자의 당해 사업과 관련한 권리관계 등은 조합사무실에 반드시 확인 바람.(조합사무실 02-6011-1230)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2023년5월3일	지상권
2023년5월3일	근저당권	1,116,000,000원
2024년8월26일	강제경매
2024년10월22일	강제경매
2024년10월31일	강제경매
2024년11월18일	가압류	356,000,000원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 송파구 거여동 178-37 대지 경매 (12억 6440만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 2023.05.03. 접수 제62924호 지상권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
나대지임. 본건은 거여역2지역주택조합 사업구역 내에 소재하는 부동산으로 조합설립인가를 득한 상태임. 경매 진행시 낙찰자 의 당해 사업과 관련한 권리관계 등은 조합사무실에 확인바람(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목적지는 지상의 건물이 철거된 상태이며, 출입 제한용 울타리가 처져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,313,972원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62919,2024타경63424,2025타경389, 병합 2024타경53175,2024타경62308,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59975 (서울동부지방법원)

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