서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번 경매는 광진구 화양동 94-13의 엘리시아1차 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484926

서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경50572이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 237,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 237,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 23,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 4층401호 (화양동,엘리시아1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.37㎡(1.62평)
건물면적	15.05㎡(4.55평)
사건번호	2024타경50572
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양동 94-13	416분의 5.371	5.371㎡ (1.62평)
건물	화양동 94-13	4 철근콘크리트구조	15.045㎡ (4.55평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 14층 건물 내 제8층 제805호외 3개호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 2필 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 3m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 화양동 94-13, 111-42번지 : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2021.11.18.	[보]55,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2023년11월17일	근저당권	624,000,000원
2024년1월17일	강제경매
2025년1월16일	임의경매
2025년2월14일	가압류	4,395,461,074원
2025년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,400,000원원	158,696,000원원	78%	7회회
6개월	182,950,000원원	157,158,000원원	76%	6회회
12개월	182,004,545원원	125,312,183원원	67%	4.5회회

서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
5.목록 및 6.목록의 대지 위에 지상13층 신축건물이 존재하며, 현재 공사가 마무리 단계에 있는 것으로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 820일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 820일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484926

사건번호 : 2024타경50572 (서울동부지방법원)

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