오피스텔경매 - 미추홀구 숭의동 33-38 저렴하게 사는 법

미추홀구 숭의동 33-38에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 8100만원짜리가 1억 3769만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경508285이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 281,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 137,690,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 13,769,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.55㎡(5.01평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경508285
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(49%) 137,690,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 33-38	1618분의 16.547	16.547㎡ (5.01평)
건물	숭의동 33-38	1 철근콘크리트구조	59.763㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건의 공부상 이용상황은 ""오피스텔""임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, '업무시설및공동주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외, 북측으로 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-10-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	503호전부	2022. 12. 12.2022. 12. 12.	[보]40,000,000 [월]400,000
백OO	503호전부	2022. 12. 12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2021년11월3일	근저당권	217,200,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,209,387원원	108,242,079원원	54%	2.3회회
6개월	204,331,219원원	115,632,774원원	57%	2.2회회
12개월	203,860,486원원	120,455,841원원	59%	2.2회회

오피스텔경매 - 미추홀구 숭의동 33-38 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
외벽에 ' V1 시그니처 101' 로 표시됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백준태 : 현황조사서의 주민등록등본상 임차인 김기범의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508285 (인천지방법원)

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